Nhận định về mức giá 9,5 tỷ đồng cho nhà mặt tiền An Thượng 14, Đà Nẵng
Mức giá 9,5 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền 57m², 2 tầng, vị trí lô góc tại An Thượng 14, phường Mỹ An, quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng là mức giá khá cao nhưng không hoàn toàn bất hợp lý trong một số trường hợp.
Nguyên nhân:
- Vị trí sát biển Mỹ Khê – khu vực trung tâm du lịch, sầm uất, rất được ưa chuộng cho thuê lưu trú và kinh doanh.
- Nhà lô góc, bên hông có kiệt 3m, rất thoáng và có tiềm năng mở rộng hoặc kinh doanh tốt.
- Pháp lý rõ ràng, sổ hồng chính chủ, thuận tiện giao dịch.
- Diện tích 57m² với mặt tiền rộng 5,3m và chiều dài sâu phù hợp cho các loại hình kinh doanh hoặc cho thuê.
Phân tích so sánh giá thị trường xung quanh
| Vị trí | Diện tích (m²) | Số tầng | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| An Thượng 14, Mỹ An, sát biển | 57 | 2 | 9,5 | ~166,7 | Lô góc, kiệt bên hông 3m, kinh doanh tốt |
| An Thượng 10, Mỹ An, gần biển | 60 | 2 | 8,0 | ~133,3 | Nhà mặt tiền, không lô góc |
| Phạm Văn Đồng, Sơn Trà, sát biển | 55 | 2 | 7,5 | ~136,4 | Nhà mặt tiền, ít tiềm năng mở rộng |
| Nguyễn Văn Thoại, Sơn Trà, gần biển | 50 | 2 | 6,8 | ~136,0 | Không lô góc, đường trước nhà hẹp hơn |
Từ bảng trên, giá 9,5 tỷ tương đương khoảng 166,7 triệu/m² là mức cao hơn so với các căn nhà mặt tiền gần biển khác tại Đà Nẵng có giá dao động từ 133 – 136 triệu/m². Tuy nhiên, vị trí lô góc, kiệt bên hông 3m và mặt tiền rộng có thể tạo giá trị cộng thêm đáng kể.
Các yếu tố cần lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Thẩm định kỹ pháp lý: Sổ hồng chính chủ, không tranh chấp, không quy hoạch.
- Kiểm tra hiện trạng công trình: Tình trạng xây dựng, kết cấu, có phù hợp với mục đích sử dụng hay cần sửa chữa nhiều không.
- Khả năng mở rộng, sửa chữa: Lô góc và kiệt bên hông 3m có thể tận dụng để mở rộng kinh doanh hoặc tăng giá trị cho thuê.
- Xác định rõ mục đích đầu tư: Nếu dùng để kinh doanh khách sạn, cho thuê căn hộ du lịch thì giá này có thể chấp nhận được; nếu chỉ để ở hoặc đầu tư dài hạn thì nên thương lượng giá hợp lý hơn.
- Tham khảo thêm các giao dịch gần đây trong khu vực để có định giá chính xác hơn.
Đề xuất và chiến lược thương lượng giá
Dựa trên phân tích, giá hợp lý hơn nên dao động khoảng 8,0 – 8,5 tỷ đồng bởi các lý do sau:
- Giá trung bình thị trường xung quanh không vượt quá 8,0 tỷ với diện tích tương đương.
- Vị trí lô góc và kiệt bên hông 3m tạo giá trị gia tăng nhưng chưa đủ để nâng giá lên 9,5 tỷ.
- Có thể đề nghị giảm giá để bù đắp chi phí sửa chữa hoặc phát triển thêm.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày các giao dịch thực tế tương tự hoặc gần tương tự trong khu vực với mức giá thấp hơn.
- Nhấn mạnh chi phí phát sinh nếu cần sửa chữa hoặc nâng cấp để phù hợp mục đích kinh doanh.
- Đề xuất giao dịch nhanh chóng và thuận tiện với thủ tục pháp lý rõ ràng, giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian.
- Đưa ra cam kết thanh toán rõ ràng, tạo sự an tâm cho bên bán.
Kết luận
Giá 9,5 tỷ đồng có thể chấp nhận được trong các trường hợp muốn sở hữu ngay một căn nhà mặt tiền lô góc, gần biển Mỹ Khê với tiềm năng kinh doanh tốt. Tuy nhiên, nếu mục tiêu là đầu tư hiệu quả hoặc giảm thiểu rủi ro, bạn nên thương lượng giá thấp hơn, khoảng 8,0 – 8,5 tỷ đồng. Đồng thời, kiểm tra kỹ pháp lý và hiện trạng để đảm bảo quyết định đầu tư an toàn và phù hợp.
