Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 1191 Phạm Văn Thuận, Biên Hòa
Với mức giá thuê 18,9 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 100 m² tại vị trí trung tâm thành phố Biên Hòa, vùng trọng điểm phát triển kinh tế – thương mại của tỉnh Đồng Nai, giá thuê này ở mức hợp lý
Phân tích chi tiết mức giá thuê so với thị trường
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng 1191 Phạm Văn Thuận | Giá tham khảo mặt bằng kinh doanh cùng khu vực Biên Hòa | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 100 m² (4,5m x 22,5m) | 50 – 120 m² | Diện tích phù hợp cho kinh doanh mặt hàng thể thao, có không gian trưng bày và kho |
| Vị trí | Đường Phạm Văn Thuận, đoạn đối diện Nguyễn Kim, khu vực trung tâm Biên Hòa | Trung tâm Biên Hòa, gần các trung tâm thương mại và tuyến đường chính | Vị trí đắc địa, thuận tiện lưu lượng khách và giao thông |
| Giá thuê | 18.900.000 đ/tháng (~189.000 đ/m²/tháng) | 15 – 22 triệu đồng/tháng đối với mặt bằng tương tự | Giá thuê thuộc tầm trung cao, phù hợp với mặt bằng có nội thất tốt và vị trí đẹp |
| Tình trạng nội thất | Hoàn thiện đầy đủ: cửa kính cường lực, sàn nhựa giả xi măng, hệ thống đèn, máy lạnh, camera, bảng hiệu, kệ sắt… | Thông thường mặt bằng trống hoặc nội thất đơn giản | Nội thất mới, đầy đủ giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu cho người thuê |
| Hợp đồng & đặt cọc | Đặt cọc 54 triệu đồng, hợp đồng còn hiệu lực đến tháng 4/2027 | Đặt cọc 2-3 tháng tiền thuê | Đặt cọc tương đương 3 tháng tiền thuê, hợp đồng dài hạn tạo sự ổn định |
Những lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra giấy tờ pháp lý: Xác nhận rõ ràng về quyền cho thuê, hợp đồng thuê mặt bằng, giấy phép kinh doanh liên quan.
- Đánh giá hiện trạng mặt bằng: Kiểm tra kỹ nội thất, hệ thống điện, nước, điều hòa, hệ thống an ninh camera hoạt động tốt.
- Phân tích khả năng kinh doanh: Xác định lượng khách hàng tiềm năng, phù hợp với lĩnh vực thể thao, bóng đá hoặc Pickle Ball như mô tả.
- Thương lượng giá thuê: Dù giá hiện tại phù hợp, có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 17 – 18 triệu đồng/tháng nếu muốn giảm bớt chi phí, dựa vào thời gian thanh toán linh hoạt hoặc cam kết thuê dài hạn hơn.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên phân tích, bạn có thể đề xuất mức giá thuê 17.500.000 – 18.000.000 đồng/tháng với lý do sau:
- Giá thuê hiện tại đã khá cao, giảm một chút sẽ giúp tiết kiệm chi phí vận hành lâu dài.
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán trước nhiều tháng hoặc trả tiền sớm có thể giúp chủ nhà yên tâm hơn và chấp nhận giảm giá.
- Khả năng duy trì mặt bằng với nội thất hiện tại sẽ giúp chủ nhà không phải tốn chi phí sửa chữa, bảo trì.
Bạn có thể trình bày rõ ràng về kế hoạch kinh doanh, khả năng thanh toán và mong muốn hợp tác lâu dài, từ đó tạo thiện cảm để chủ nhà cân nhắc giảm giá.
Kết luận
Mức giá 18,9 triệu đồng/tháng là hợp lý với mặt bằng có vị trí trung tâm và nội thất hiện đại như mô tả. Tuy nhiên, nếu bạn dự định thuê lâu dài và muốn tối ưu chi phí, có thể thương lượng để được mức giá thuê tốt hơn trong khoảng từ 17,5 đến 18 triệu đồng/tháng. Đừng quên kiểm tra kỹ các điều khoản hợp đồng, tình trạng hiện tại của mặt bằng và giấy tờ pháp lý trước khi ký kết.
