Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 119, Đường Khánh Hội, Quận 4, Tp Hồ Chí Minh
Mức giá 6 triệu đồng/tháng cho diện tích 60 m² tại khu vực Quận 4, Tp Hồ Chí Minh là mức giá khá hợp lý
Phân tích chi tiết mức giá và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Loại hình | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Quận 4 (Đường Khánh Hội) | 60 | Officetel | 6.0 | Nội thất đầy đủ, sổ hồng rõ ràng |
| Quận 4 (Khu vực trung tâm) | 50-70 | Văn phòng, Officetel | 5.5 – 7.0 | Tuỳ thuộc nội thất và vị trí cụ thể |
| Quận 1 | 60 | Officetel | 7.5 – 9.0 | Giá cao hơn do vị trí đắc địa |
| Quận 7 | 60 | Văn phòng | 4.5 – 6.0 | Phù hợp cho các doanh nghiệp nhỏ |
Những điểm cần lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: Bất động sản đã có sổ, nhưng cần xác thực tính hợp pháp và không có tranh chấp.
- Hợp đồng thuê rõ ràng: Chi tiết về thời gian thuê, điều kiện thanh toán, quyền và nghĩa vụ của các bên.
- Kiểm tra hiện trạng nội thất: Mặc dù mô tả “nội thất đầy đủ”, nên kiểm tra thực tế để tránh phát sinh chi phí sửa chữa.
- Vị trí và hướng cửa: Hướng Tây có thể bị nóng vào buổi chiều, nên cân nhắc về điều hòa hoặc cách nhiệt.
- Chi phí phát sinh khác: Phí dịch vụ, điện nước, internet, bảo trì…
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên khảo sát, mức giá 6 triệu đồng/tháng là hợp lý nhưng nếu bạn muốn có lợi thế thương lượng, có thể đề xuất mức giá từ 5.5 đến 5.8 triệu đồng/tháng.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Đưa ra cam kết thuê lâu dài để giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Chứng minh bạn là khách thuê nghiêm túc, có khả năng thanh toán đúng hạn.
- Đề xuất thanh toán trước 2-3 tháng hoặc đặt cọc cao hơn để tạo sự tin tưởng.
- Nêu rõ bạn sẽ giữ gìn và sử dụng mặt bằng đúng mục đích, tránh làm hư hại tài sản.
