Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 800.000 đ/tháng tại Quận Hà Đông, Hà Nội
Mức giá 800.000 đ/tháng cho mặt bằng 80 m² tại khu vực Quận Hà Đông là không hợp lý và quá thấp so với mặt bằng chung thị trường hiện nay.
Lý do chính là giá thuê trung bình tại các vị trí tương tự trong khu vực Hà Đông thường dao động từ 8 – 15 triệu đồng/tháng cho mặt bằng có diện tích và tiện ích tương đương.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin Mặt bằng BOSS COFFEE & TEA | Giá thị trường khu vực Hà Đông (Tham khảo) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 80 m² | 70 – 100 m² | Tương đương |
| Vị trí | Quận Hà Đông, gần trạm xe bus, tàu điện | Vị trí trung tâm, gần tiện ích giao thông công cộng | Vị trí khá thuận tiện cho kinh doanh |
| Tiện ích kèm theo | Bàn ghế, máy chiếu, mic, karaoke, chỗ để xe ô tô, xe máy | Thường không có hoặc phải thuê thêm | Ưu điểm nổi bật, tuy nhiên chưa đủ bù đắp giá thuê quá thấp |
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ | Pháp lý minh bạch | Yếu tố đảm bảo an tâm thuê |
| Giá thuê | 800.000 đ/tháng | 8.000.000 – 15.000.000 đ/tháng | Giá thuê được đưa ra rất thấp, cần kiểm tra kỹ lý do |
Nhận xét và lời khuyên
Giá 800.000 đ/tháng là mức giá quá rẻ và không phản ánh đúng giá trị thực tế của mặt bằng. Điều này có thể do một số nguyên nhân như:
- Vị trí tuy trung tâm nhưng có thể không mặt tiền hoặc nằm trong ngõ hẻm khó tiếp cận.
- Hợp đồng thuê có các điều kiện bất lợi như thời hạn ngắn, không có thỏa thuận rõ ràng về bảo trì, sửa chữa.
- Có thể chủ nhà muốn cho thuê nhanh hoặc không hiểu đúng giá trị thị trường.
Nếu bạn thực sự quan tâm đến mặt bằng này, cần lưu ý:
- Kiểm tra kỹ hợp đồng, giấy tờ pháp lý chính xác và rõ ràng.
- Thăm dò thực tế vị trí, tiện ích, khả năng kinh doanh tại đó.
- Đàm phán rõ các điều khoản liên quan đến thời gian thuê, sửa chữa, cọc, thanh toán.
Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên khảo sát giá thị trường, mức giá hợp lý cho mặt bằng 80 m² tại khu vực Hà Đông với các tiện ích như mô tả nên từ 8 đến 10 triệu đồng/tháng.
Bạn có thể đề xuất mức giá ban đầu khoảng 7 triệu đồng/tháng để có khoảng đệm thương lượng, đồng thời đưa ra các lý do thuyết phục như:
- Giá thuê mặt bằng tại khu vực tương đương đang dao động trong khoảng này.
- Tiện ích hiện tại đã tốt, nhưng bạn cần đảm bảo chi phí vận hành, sửa chữa trong tương lai.
- Cam kết thuê lâu dài sẽ đem lại sự ổn định cho chủ nhà.
Bên cạnh đó, bạn nên hỏi rõ lý do chủ nhà đưa ra mức giá thấp bất thường để tránh rủi ro.
