Nhận định về mức giá cho thuê 115 triệu/tháng
Mức giá 115 triệu đồng/tháng cho mặt bằng văn phòng diện tích 10 x 25 m (tương đương 250 m²) tại khu vực Đảo Kim Cương, Phường Thạnh Mỹ Lợi, Thành phố Thủ Đức là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhưng không phải không hợp lý.
Lý do là vị trí thuộc khu vực trung tâm mới, quy hoạch hiện đại, an ninh tốt, hạ tầng hoàn chỉnh với hầm, trệt, 5 lầu, thang máy, PCCC đầy đủ. Đặc biệt, khu vực Đảo Kim Cương được xem là khu đô thị cao cấp, giá thuê văn phòng tại đây thường cao hơn mặt bằng chung Quận 2 cũ trước đây.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê văn phòng
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m²/tháng (nghìn đồng) | Tiêu chí |
|---|---|---|---|---|
| Đảo Kim Cương, TP Thủ Đức | 250 | 115 | 460 | Văn phòng mới, hạ tầng đầy đủ, khu cao cấp |
| Quận 2 cũ (Khu Thảo Điền, An Phú) | 150-300 | 70 – 100 | 330 – 400 | Văn phòng hạng B, khu dân cư hiện hữu |
| Quận 1 (Trung tâm TP.HCM) | 100-200 | 150 – 200 | 1,000 – 1,200 | Văn phòng hạng A, trung tâm tài chính |
| Quận Bình Thạnh | 150-250 | 60 – 90 | 400 | Văn phòng hạng B, gần trung tâm |
Như bảng so sánh trên cho thấy giá thuê 460 nghìn đồng/m²/tháng ở Đảo Kim Cương cao hơn mặt bằng khu vực Quận 2 cũ (330-400 nghìn đồng/m²) nhưng thấp hơn nhiều so với các vị trí trung tâm Quận 1. Đây là mức giá phù hợp nếu khách thuê cần mặt bằng mới, sang trọng, đầy đủ tiện ích và an ninh đảm bảo.
Những lưu ý khi xuống tiền thuê mặt bằng này
- Thời hạn thuê dài 3-5-10 năm: Cần làm rõ điều khoản gia hạn và điều chỉnh giá thuê theo thời gian để tránh tăng giá đột ngột.
- Pháp lý và giấy tờ: Đã có sổ đỏ, tuy nhiên nên kiểm tra kỹ tính pháp lý, quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng, PCCC.
- Chi phí phát sinh: Hỏi rõ các khoản phí quản lý, bảo trì, điện nước, thang máy… để tính tổng chi phí vận hành.
- Khả năng cải tạo mặt bằng: Xem xét việc sửa chữa, trang trí phù hợp với mục đích kinh doanh.
- Vị trí và giao thông: Đánh giá sự thuận tiện cho khách hàng, nhân viên, khu vực đỗ xe và an ninh.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng
Với mức giá hiện tại, nếu bạn là doanh nghiệp vừa và nhỏ hoặc mới thành lập, có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 90 – 100 triệu đồng/tháng (tương đương 360 – 400 nghìn đồng/m²/tháng), tương đương với mức giá khu vực Quận 2 cũ nhưng vẫn hưởng lợi từ vị trí và tiện ích cao cấp.
Cách thuyết phục chủ đầu tư giảm giá:
- Cam kết thuê dài hạn để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Chia sẻ các chi phí sửa chữa hoặc cải tạo mặt bằng nếu có.
- Đề xuất thanh toán trước 3-6 tháng để tạo sự tin tưởng.
- So sánh mức giá các dự án tương tự trong khu vực để làm cơ sở thương lượng.
Nếu chủ nhà muốn giữ mức giá cao, bạn cần cân nhắc lợi ích lâu dài và khả năng sinh lời từ mặt bằng đó, nếu không nên tìm các lựa chọn khác phù hợp hơn với ngân sách.
