Nhận định mức giá
Mức giá “Thỏa thuận” cho căn hộ 2 phòng ngủ diện tích khoảng 105 m² tại Imperia Sky Garden, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội, được đánh giá hợp lý nếu dao động trong khoảng 3,3 – 3,7 tỷ đồng. Đây là mức giá phù hợp dựa trên giá thị trường hiện tại của các căn hộ tương tự trong cùng dự án và khu vực lân cận.
Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh
Để đưa ra nhận định trên, chúng tôi đã tổng hợp và so sánh các căn hộ có thông tin công khai gần đây tại dự án Imperia Sky Garden:
| Căn hộ | Diện tích (m²) | Phòng ngủ | Hướng nhà | Hướng ban công | Giá bán (tỷ VNĐ) | Giá/m² (triệu VNĐ) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A1906 (2PN) | 75.04 | 2 | Đông Bắc | Tây Nam | 2.7 | ~35.99 |
| A2411 (2PN) | 73.66 | 2 | Tây Nam | Đông Bắc | 2.65 | ~35.99 |
| A2317 (2PN) | 81.74 | 2 | Đông Nam | Tây Bắc | 2.85 | ~34.87 |
| 3PN – trung bình | ~97 (88-105) | 3 | Đông Nam | View Time City | 3.8 – 4.0 (tham khảo từ các nguồn thị trường) | ~39 – 41 |
Giải thích và nhận xét
- Các căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích từ 73 đến 82 m² đang được bán với giá dao động khoảng 2,65 – 2,85 tỷ đồng, tương đương 34,9 – 36 triệu/m².
- Căn hộ 3 phòng ngủ có diện tích lớn hơn (88 – 105 m²) thường có giá cao hơn, dao động khoảng 3,8-4,0 tỷ đồng, tương đương 39-41 triệu/m², do diện tích rộng hơn và hướng view đẹp (như hướng Đông Nam view Time City).
- Với căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 105 m², mức giá hợp lý sẽ cao hơn so với các căn 2PN nhỏ hơn do diện tích lớn, nhưng vẫn thấp hơn hoặc tương đương với giá/m² của căn 3 phòng ngủ trong cùng dự án.
- Do đó, khoảng giá 3,3 – 3,7 tỷ đồng là hợp lý cho căn 2PN diện tích 105 m², tương đương giá/m² khoảng 31,4 – 35,2 triệu đồng, có thể thấp hơn một chút so với giá/m² các căn 2PN nhỏ hơn vì diện tích lớn hơn và có thể các tiện ích, thiết kế khác biệt.
Kết luận
Nếu mức giá căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 105 m² được chào bán trong khoảng 3,3 – 3,7 tỷ đồng tại Imperia Sky Garden Minh Khai, thì đây là mức giá hợp lý, phù hợp với thị trường hiện tại. Mức giá này sẽ hấp dẫn hơn nếu căn hộ có hướng nhà và ban công tốt, view đẹp, nội thất hoàn thiện hoặc có các tiện ích đi kèm khác.
