Nhận định về mức giá thuê 23 triệu/tháng cho nhà 6 tầng tại 210 Võ Chí Công, Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Mức giá 23 triệu/tháng là khá phù hợp với đặc điểm và vị trí của bất động sản này trong bối cảnh thị trường hiện tại.
Nhà có diện tích 60m², thiết kế 6 tầng, mặt tiền rộng 4m, chiều dài 15m, tổng cộng 4 phòng ngủ và 5 phòng vệ sinh, cùng thang máy và nội thất cao cấp. Vị trí sát mặt phố Võ Chí Công, một trong những tuyến đường lớn tại quận Bắc Từ Liêm, thuận tiện cho việc kinh doanh cửa hàng hoặc làm văn phòng.
Phân tích chi tiết mức giá thuê
| Tiêu chí | Thông tin BĐS | Giá thuê tham khảo khu vực (VNĐ/tháng) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 60 m² | Diện tích nhỏ vừa, phù hợp với kinh doanh nhỏ hoặc văn phòng. | |
| Số tầng | 6 tầng | 6 tầng là lợi thế, tạo không gian sử dụng lớn. | |
| Vị trí | Mặt phố Võ Chí Công, Bắc Từ Liêm | 20-25 triệu/tháng | Vị trí mặt phố lớn, giá thuê mặt bằng kinh doanh ở đây thường dao động trong khoảng này. |
| Tiện nghi | Thang máy, nội thất cao cấp | Tiện nghi hiện đại làm tăng giá trị sử dụng và giá thuê. | |
| Loại hình | Nhà mặt phố, hẻm xe hơi | Phù hợp để làm cửa hàng, văn phòng hoặc kinh doanh đa dạng. |
So sánh giá thuê nhà mặt phố tương đương tại Bắc Từ Liêm
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Số tầng | Giá thuê (triệu/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Võ Chí Công, gần 210 | 60 | 5 | 20 – 22 | Nhà trang bị cơ bản, không có thang máy |
| Phạm Văn Đồng | 50 | 6 | 22 – 25 | Nhà mới, có thang máy, nội thất cơ bản |
| Xuân Đỉnh | 70 | 4 | 18 – 20 | Nhà cũ, không có thang máy |
Lưu ý khi quyết định thuê và đàm phán giá
- Hợp đồng thuê rõ ràng, có cam kết bảo trì thiết bị, nội thất cao cấp như điều hòa, thang máy.
- Kiểm tra kỹ pháp lý, hợp đồng thuê và quyền sử dụng đất để đảm bảo không phát sinh tranh chấp.
- Đánh giá chi phí phát sinh như điện, nước, phí quản lý tòa nhà nếu có.
- Xem xét tính phù hợp về quy hoạch khu vực, kế hoạch phát triển giao thông, hạ tầng quanh khu vực.
- Thương lượng để có giá thuê tốt hơn dựa trên thời gian thuê dài hạn hoặc thanh toán trước.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích, giá thuê 23 triệu/tháng là mức giá hợp lý với nhà 6 tầng, nội thất cao cấp, có thang máy và vị trí mặt phố như thế này.
Nếu bạn muốn thương lượng giảm giá, có thể đề xuất mức giá từ 20 – 21 triệu/tháng với các lý do sau:
- Cam kết thuê dài hạn (từ 2 năm trở lên), giúp chủ nhà ổn định nguồn thu.
- Thanh toán tiền thuê 3-6 tháng một lần, giảm rủi ro tài chính cho chủ nhà.
- Không yêu cầu sửa chữa hoặc nâng cấp thêm trong quá trình thuê, giảm chi phí bảo trì cho chủ nhà.
Thuyết phục chủ nhà bằng cách nhấn mạnh sự ổn định, minh bạch trong hợp đồng, và tiềm năng hợp tác lâu dài sẽ khiến chủ nhà cân nhắc giảm nhẹ giá thuê.
