Nhận định về mức giá 6,3 tỷ đồng cho nhà hẻm 861 Trần Xuân Soạn, Quận 7
Mức giá 6,3 tỷ đồng với diện tích đất 58,4 m² và diện tích sử dụng 150 m² được chào bán tại hẻm 861 Trần Xuân Soạn, Quận 7, Tp Hồ Chí Minh là có phần cao so với mặt bằng chung khu vực, đặc biệt khi xét về vị trí hẻm nhỏ xe ba gác 2-3m, cách đường chính 150m.
Diện tích sử dụng lớn (150 m²) so với diện tích đất (58,4 m²) cho thấy ngôi nhà có 3 tầng (theo mô tả tầng thực tế 3 tầng), 4 phòng ngủ và 4 phòng vệ sinh, phù hợp gia đình đông người. Nhà đã hoàn công, sổ hồng riêng, hỗ trợ vay ngân hàng là điểm cộng lớn về pháp lý và tài chính.
Phân tích chi tiết và so sánh mức giá
| Tiêu chí | Thông tin BĐS đang phân tích | Tham khảo trung bình khu vực Quận 7 | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 58,4 m² | 50 – 70 m² | Diện tích phù hợp với phân khúc nhà phố Quận 7 |
| Diện tích sử dụng | 150 m² (3 tầng) | 120 – 160 m² | Diện tích sử dụng khá rộng, phù hợp gia đình lớn |
| Giá bán | 6,3 tỷ đồng | 4,5 – 5,5 tỷ đồng cho nhà cùng khu vực, diện tích tương đương | Giá bán cao hơn trung bình 15-30% do vị trí hẻm nhỏ, cách đường chính 150m, hạn chế tiện ích di chuyển |
| Giá/m² đất | ~107,88 triệu/m² | 75 – 95 triệu/m² | Giá trên mỗi m² đất cao hơn đáng kể, cần thẩm định kỹ để tránh mua đắt |
| Pháp lý | Sổ hồng riêng, hoàn công | Pháp lý đầy đủ là tiêu chuẩn cần có | Pháp lý rõ ràng, hỗ trợ vay ngân hàng là điểm cộng lớn |
| Vị trí và hẻm | Hẻm xe ba gác 2-3m, cách đường chính 150m | Nhà mặt tiền hoặc hẻm xe hơi phổ biến hơn | Hẻm nhỏ, cách đường chính xa ảnh hưởng tiện ích và giá trị |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý, đặc biệt giấy phép xây dựng, quy hoạch để tránh tranh chấp hoặc bị quy hoạch treo.
- Đánh giá thực tế hiện trạng nhà về chất lượng xây dựng, nội thất cao cấp có tương xứng với giá hay không.
- Xem xét hẻm nhỏ có ảnh hưởng đến việc di chuyển, gửi xe và sinh hoạt hàng ngày không.
- So sánh giá với các căn nhà tương tự trong khu vực đang rao bán hoặc đã giao dịch thành công.
- Ưu tiên thương lượng giá do giá hiện tại có phần cao so với mặt bằng chung.
Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng
Căn cứ vào phân tích trên, giá hợp lý hơn cho bất động sản này nên nằm trong khoảng từ 5,3 đến 5,7 tỷ đồng, mức giá này phản ánh đúng vị trí hẻm nhỏ, khoảng cách đến đường lớn, mức giá/m² đất phù hợp hơn với thị trường Quận 7 hiện tại.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể:
- Đưa ra các dữ liệu so sánh thực tế tại khu vực và các giao dịch gần đây.
- Nêu rõ các bất tiện về vị trí hẻm, ảnh hưởng đến giá trị sử dụng và thanh khoản.
- Khẳng định bạn là người mua có thiện chí, có khả năng tài chính và giao dịch nhanh để giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
- Đề nghị chủ nhà cân nhắc giảm giá do chi phí sửa chữa hoặc cải tạo theo nhu cầu cá nhân.
Tóm lại: Giá chào bán 6,3 tỷ đồng là khá cao so với vị trí và mặt bằng chung khu vực Quận 7. Nếu bạn có nhu cầu mua để ở hoặc đầu tư lâu dài và chấp nhận hẻm nhỏ, thì việc thương lượng về giá là rất cần thiết để có được mức giá hợp lý.
![[Quận 7] BÁN NHÀ TRẦN XUÂN SOẠN – QUẬN 7 NGANG KHỦNG 6M CHỈ 3TỶ750TR](https://cdn.timnhatot.com/img/217481/47b8de175437daa9ed519aad5c5bd02b.jpg?class=thumbnail)
