Check giá "chính chủ bán nhà mat tiền hẻm 701/31/..Trần xuân soạn Q7"

Nhận định về mức giá 1,35 tỷ cho căn nhà 28 m² tại Quận 7

Mức giá 1,35 tỷ đồng tương đương khoảng 48,21 triệu/m² cho căn nhà diện tích đất 28 m², nhà 1 trệt 1 lầu, 1 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, hoàn thiện cơ bản và pháp lý kê khai đóng thuế chuẩn tại Quận 7, TP. Hồ Chí Minh.

Trong bối cảnh thị trường nhà ở Quận 7 hiện nay, mức giá này thuộc phân khúc trung bình cao đối với nhà hẻm nhỏ, diện tích dưới 30 m². Tuy nhiên, việc nhà nằm ở vị trí lô góc, 2 mặt tiền hẻm và có sân trước 3m là điểm cộng đáng giá, làm tăng giá trị sử dụng và giá bán.

Vậy mức giá này có hợp lý không? Câu trả lời phụ thuộc vào các yếu tố sau:

1. So sánh giá bán thực tế khu vực

2. Phân tích chi tiết

• Ưu điểm: Nhà lô góc, 2 mặt tiền hẻm giúp thông thoáng, lấy sáng tự nhiên nhiều hơn, thuận tiện giao thông nhỏ trong hẻm.
• Nhược điểm: Diện tích nhỏ, nhà nở hậu có thể ảnh hưởng đến thiết kế và công năng sử dụng.
• Pháp lý: Sổ chung hoặc công chứng vi bằng có thể kém an toàn hơn so với sổ riêng, cần kiểm tra kỹ càng.
• Hoàn thiện cơ bản: Bạn có thể cần đầu tư thêm để hoàn thiện nội thất.

3. Lưu ý khi xuống tiền

• Kiểm tra rõ ràng về giấy tờ pháp lý, nhất là nếu sổ chung hoặc công chứng vi bằng, tránh rủi ro tranh chấp.
• Đánh giá kỹ tình trạng nhà, kết cấu, hệ thống điện nước, để ước tính chi phí sửa chữa, hoàn thiện.
• Xác minh hẻm thực tế, tình trạng an ninh, tiện ích xung quanh và khả năng phát triển khu vực.
• Thương lượng giá dựa trên những điểm chưa hoàn thiện và giấy tờ pháp lý.

4. Đề xuất giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà

Dựa trên so sánh thị trường và thực trạng nhà, mức giá 1,2 tỷ đồng (~42,8 triệu/m²) là hợp lý hơn, cân bằng giữa vị trí, diện tích và ưu nhược điểm căn nhà.

Để thuyết phục chủ bất động sản giảm giá, bạn có thể:

• Trình bày rõ ràng về chi phí cần đầu tư thêm để hoàn thiện nội thất.
• Nhấn mạnh rủi ro và chi phí phát sinh liên quan đến pháp lý sổ chung.
• So sánh với các căn nhà tương tự có giá thấp hơn trong khu vực.
• Đề nghị mức giá 1,2 tỷ như một sự hợp tác đôi bên cùng có lợi, nhanh chóng giao dịch.

Kết luận

Mức giá 1,35 tỷ đồng cho căn nhà này là hơi cao so với mức chung khu vực nếu xét về diện tích và pháp lý. Tuy nhiên, nếu bạn đánh giá cao vị trí lô góc, 2 mặt tiền hẻm và sân trước rộng thì mức giá này có thể chấp nhận được với điều kiện thương lượng giảm khoảng 10-15% để bù đắp chi phí hoàn thiện và rủi ro pháp lý.