Nhận xét mức giá 9,2 tỷ đồng cho lô đất 75m² tại Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá 9,2 tỷ đồng cho lô đất diện tích 75m² tương đương khoảng 122,67 triệu đồng/m², là mức giá khá cao so với mặt bằng chung một số khu vực trong Quận Sơn Trà hiện nay, tuy nhiên không phải không hợp lý nếu xét đến các yếu tố vị trí, hiện trạng và tiềm năng sử dụng.
Phân tích chi tiết và so sánh
| Tiêu chí | Thông tin lô đất đang xem xét | Giá tham khảo khu vực Quận Sơn Trà (2024) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Phường Mân Thái, Quận Sơn Trà, gần biển, gần chợ, trường học | Vị trí trung tâm hoặc gần biển có giá từ 80-110 triệu/m² | Vị trí rất thuận lợi, gần biển, khu dân cư an ninh tốt, phù hợp để ở hoặc đầu tư cho thuê cao cấp |
| Diện tích | 75 m² (ngang 5m, nở hậu) | Thông thường từ 70-100 m² | Diện tích vừa phải, thuận tiện xây dựng nhà ở hoặc căn hộ cho thuê |
| Hiện trạng | Nhà gác lửng đã hoàn thiện, có thể vào ở ngay hoặc sửa nhẹ để cho thuê | Đất thô chưa xây dựng, giá đất thuần thấp hơn | Giá bán bao gồm tài sản nhà xây sẵn, tăng giá trị sử dụng và khả năng khai thác |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Đất có sổ rõ ràng luôn được định giá cao hơn từ 10-15% | Pháp lý chuẩn, thuận tiện giao dịch, tránh rủi ro |
| Đường trước nhà | Rộng 7.5m, ô tô vào tận nơi | Đường rộng ô tô vào là điểm cộng về tiện ích và giá trị bất động sản | Tăng giá trị bất động sản so với các ngõ hẻm nhỏ |
| Giá/m² | 122,67 triệu/m² | 80-110 triệu/m² cho vị trí tương đương không có nhà xây | Giá hơi cao do đã có nhà xây sẵn và vị trí đắc địa sát biển |
Kết luận về việc có nên xuống tiền với giá 9,2 tỷ đồng?
Mức giá 9,2 tỷ đồng là hợp lý nếu bạn đánh giá cao vị trí sát biển, hiện trạng nhà gác lửng sẵn có và mục tiêu đầu tư lâu dài hoặc để ở. Nếu mục đích là đầu tư cho thuê, nhà xây sẵn giúp tiết kiệm chi phí xây dựng ban đầu và rút ngắn thời gian khai thác. Nếu mua để ở, vị trí yên tĩnh, gần tiện ích là điểm cộng lớn.
Tuy nhiên, nếu bạn có ngân sách hạn chế hoặc muốn mua đất thô để xây theo ý thích, có thể thương lượng giá thấp hơn hoặc tìm kiếm các lô đất chưa xây dựng với giá mềm hơn.
Những lưu ý quan trọng trước khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý sổ đỏ, đảm bảo không có tranh chấp, quy hoạch treo.
- Thẩm định thực tế hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng, có phù hợp với nhu cầu sử dụng không.
- Xác định rõ mục đích sử dụng: ở lâu dài, đầu tư cho thuê hay lướt sóng.
- Thương lượng giá với chủ nhà, có thể đề xuất mức giá thấp hơn dựa trên thời gian bất động sản trên thị trường và tình hình thanh khoản.
- Đánh giá các tiện ích xung quanh: giao thông, chợ, trường học, biển, an ninh khu vực.
- Cân nhắc khả năng tăng giá trong tương lai dựa trên quy hoạch phát triển Quận Sơn Trà và Đà Nẵng.
