Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Nguyễn Gia Trí, Bình Thạnh
Giá thuê 60 triệu/tháng cho mặt bằng diện tích 240 m² (4x20m), kết cấu trệt + 2 lầu có thang máy ở vị trí mặt tiền đường Nguyễn Gia Trí, phường 25, quận Bình Thạnh là mức giá khá cao so với mặt bằng chung các bất động sản tương tự trong khu vực.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Bất động sản đang xét | Mức giá trung bình khu vực Bình Thạnh | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 240 m² (4x20m) | 150 – 250 m² | Diện tích thuộc nhóm lớn, phù hợp nhiều loại hình kinh doanh |
| Kết cấu | Trệt + 2 lầu, có thang máy | Thông thường 1 trệt 1 lầu, ít có thang máy | Ưu điểm vượt trội giúp tăng tiện ích, giá có thể cao hơn |
| Vị trí | Mặt tiền đường Nguyễn Gia Trí, phường 25 | Mặt tiền các đường lớn quận Bình Thạnh | Vị trí tốt, thuận tiện kinh doanh nhưng không phải tuyến đường sầm uất nhất quận |
| Giá thuê | 60 triệu/tháng (~250.000 VNĐ/m²/tháng) | 30 – 45 triệu/tháng (khoảng 125.000 – 180.000 VNĐ/m²/tháng) | Giá thuê cao hơn trung bình thị trường từ 30% đến 100% |
Nhận xét và lưu ý khi quyết định thuê
Mức giá 60 triệu/tháng là hợp lý nếu bạn có kế hoạch kinh doanh cần không gian rộng, hiện đại với thang máy hỗ trợ vận chuyển hàng hóa hoặc khách hàng, và ưu tiên vị trí mặt tiền thoáng đãng. Nếu mục tiêu của bạn là thuê mặt bằng làm văn phòng hoặc cửa hàng có quy mô vừa và nhỏ, mức giá này có thể chưa tối ưu.
Chú ý thêm các yếu tố:
- Thời gian thuê dài hạn có thể thương lượng giảm giá tốt hơn.
- Phí dịch vụ, điện nước, bảo trì thang máy, an ninh có được chủ nhà hỗ trợ hay không.
- Khả năng tăng giá thuê hàng năm trong hợp đồng.
- Khả năng chuyển đổi hoặc chia nhỏ mặt bằng nếu cần thiết.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Dựa trên mức giá trung bình thị trường cùng các ưu điểm của mặt bằng này, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 40 – 45 triệu/tháng (tương đương 170.000 – 190.000 VNĐ/m²/tháng).
Để thuyết phục chủ nhà, bạn có thể:
- Cam kết ký hợp đồng dài hạn để đảm bảo dòng tiền ổn định cho chủ nhà.
- Nêu rõ khả năng thanh toán đúng hạn và ổn định, giảm thiểu rủi ro về mặt tài chính.
- Đề xuất trả trước 3-6 tháng tiền thuê để tạo sự yên tâm cho chủ nhà.
- Nhấn mạnh việc bạn có nhu cầu thuê nghiêm túc và sẽ giữ gìn, bảo quản tài sản tốt.
Nếu chủ nhà không đồng ý giảm giá, bạn có thể đề nghị miễn phí một số dịch vụ hoặc bảo trì thang máy để giảm chi phí vận hành.
