Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Bình Thạnh
Với vị trí tại đường Bình Lợi, Phường 26, Quận Bình Thạnh, diện tích 105 m², giá thuê 15 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh bao gồm văn phòng và kho là mức giá tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Loại hình | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Bình Lợi, Phường 26, Bình Thạnh | 105 | Văn phòng + kho | 15 | Mặt tiền, có 2 phòng, 2 WC, lầu 1 |
| Đường D2, Phường 25, Bình Thạnh | 100 | Văn phòng | 13 – 14 | Gần trung tâm, tiện đi lại |
| Đường Nguyễn Xí, Bình Thạnh | 110 | Kho + văn phòng | 16 – 17 | Gần chợ, tiện giao thông |
| Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Bình Thạnh | 105 | Văn phòng | 14 – 15 | Vị trí trung tâm, nhiều tiện ích |
Qua bảng so sánh, giá thuê 15 triệu đồng/tháng cho 105 m² tại Bình Lợi hoàn toàn nằm trong khoảng giá thị trường từ 13 đến 17 triệu đồng/tháng. Mặt bằng có đặc điểm mặt tiền, 2 phòng riêng và 2 WC, rất phù hợp cho các mục đích làm văn phòng kết hợp kho hoặc bán hàng online.
Lưu ý quan trọng khi quyết định thuê
- Pháp lý rõ ràng: Bất động sản đã có sổ đỏ, đảm bảo không tranh chấp, dễ dàng ký hợp đồng thuê.
- Tiện ích và kết cấu: Kiểm tra kỹ kết cấu 2 phòng, hệ thống WC, điện nước, mạng internet phù hợp nhu cầu.
- Vị trí và giao thông: Đường vào rộng rãi, thuận tiện vận chuyển hàng hóa nếu sử dụng làm kho.
- Thời gian thuê và điều khoản: Thương lượng rõ các điều khoản về thời gian thuê, tăng giá hàng năm, chi phí phát sinh.
- Đánh giá hiện trạng: Kiểm tra hiện trạng mặt bằng, các trang thiết bị, sửa chữa nếu cần thiết.
Đề xuất giá và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên mặt bằng giá chung và điều kiện hiện tại, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 13 – 14 triệu đồng/tháng để có lợi hơn, đồng thời vẫn hợp lý với chủ nhà. Các luận điểm thuyết phục chủ nhà gồm:
- Thể hiện thiện chí thuê dài hạn để đảm bảo ổn định thu nhập cho chủ nhà.
- Làm rõ các chi phí phát sinh do bạn sẽ chịu trách nhiệm bảo trì, sửa chữa nhẹ trong quá trình thuê.
- Đề cập các mặt bằng khác đã khảo sát có giá tương đương hoặc thấp hơn, đồng thời nhấn mạnh điểm mạnh của bạn là thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn.
- Thương lượng để chủ nhà giảm giá cho lần thanh toán đầu tiên hoặc miễn phí một vài tháng thuê nếu bạn ký hợp đồng dài hạn.
Kết luận: Giá 15 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý cho mặt bằng 105 m² tại vị trí đường Bình Lợi, Bình Thạnh. Tuy nhiên, nếu bạn có kế hoạch thuê lâu dài và chăm sóc mặt bằng tốt, có thể đề xuất giá thuê thấp hơn khoảng 10-15% để có được lợi thế kinh tế.
