Nhận định về mức giá thuê mặt bằng 17m² tại Xuân Thủy, Thảo Điền, TP. Thủ Đức
Mức giá 30 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 17m² tại vị trí mặt tiền đường Xuân Thủy, Thảo Điền là khá cao, nhưng không phải là vô lý nếu xét trên các yếu tố vị trí đắc địa, tiềm năng kinh doanh và tình trạng thị trường hiện tại.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Yếu tố | Thông tin bất động sản được cung cấp | Tham khảo thị trường xung quanh | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Mặt tiền đường Xuân Thủy, Phường Thảo Điền, TP. Thủ Đức | Xuân Thủy là tuyến đường lớn, khu vực Thảo Điền nổi tiếng là khu vực có mật độ cư dân cao, nhiều văn phòng, cư dân nước ngoài sinh sống và mức sống khá cao. | Vị trí rất thuận lợi cho các mô hình kinh doanh nhỏ như shop thời trang, F&B, showroom. |
| Diện tích | 17 m², kết cấu trệt, trống suốt | Mặt bằng kinh doanh diện tích nhỏ (15-20 m²) tại các khu vực trung tâm TP. Thủ Đức thường có giá thuê dao động từ 15 – 25 triệu đồng/tháng. | Diện tích nhỏ nhưng mặt tiền, phù hợp kinh doanh mô hình nhỏ, tạo không gian mở. |
| Giá thuê | 30 triệu đồng/tháng | Giá thuê tương đương hoặc cao hơn 20-30% so với giá trung bình mặt bằng nhỏ tại khu vực tương tự (15-25 triệu đồng/tháng). | Giá này là mức cao, phù hợp với các mô hình kinh doanh cần mặt tiền đẹp, lượng khách đông và khả năng sinh lời cao. |
| Pháp lý | Đã có sổ | Giấy tờ pháp lý rõ ràng giúp đảm bảo an toàn khi thuê dài hạn. | Ưu điểm lớn, giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý. |
| Tiềm năng kinh doanh | Khu vực đông dân cư, lượng khách nước ngoài lớn, giao thông thuận tiện | Thảo Điền là khu vực sầm uất, nhiều quán cà phê, nhà hàng, cửa hàng boutique, thu hút khách hàng có thu nhập cao. | Tiềm năng sinh lời từ mặt bằng này là khá lớn nếu mô hình kinh doanh phù hợp. |
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Xác minh kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt điều khoản tăng giá thuê hàng năm, thời gian thuê tối thiểu.
- Kiểm tra tình trạng mặt bằng thực tế, khả năng sửa chữa, cải tạo nếu cần thiết.
- Đánh giá kỹ mô hình kinh doanh có phù hợp với diện tích nhỏ và mức giá thuê cao không, để đảm bảo khả năng hòa vốn và lợi nhuận.
- Xem xét chi phí phát sinh khác như điện, nước, quản lý, gửi xe cho khách hàng.
- Thương lượng về thời gian thuê để có ưu đãi hoặc giảm giá thuê giai đoạn đầu.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Với mức giá 30 triệu đồng/tháng, bạn có thể đề xuất mức giá hợp lý hơn khoảng 22-25 triệu đồng/tháng. Lý do:
- Diện tích khá nhỏ, nên giá thuê theo m² cao hơn mức trung bình.
- Thị trường hiện nay có nhiều lựa chọn mặt bằng kinh doanh khác với giá thấp hơn.
- Tình hình kinh tế và áp lực chi phí kinh doanh khiến nhiều chủ nhà cần linh hoạt hơn về giá.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày rõ mô hình kinh doanh, tiềm năng thuê dài hạn và sự ổn định trong thanh toán.
- Đề nghị ký hợp đồng dài hạn để giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
- Gợi ý phương án chia sẻ lợi nhuận hoặc tăng giá thuê theo lộ trình phù hợp.
- Nhấn mạnh sự cạnh tranh của thị trường mặt bằng kinh doanh tại khu vực, giúp chủ nhà cân nhắc giảm giá để nhanh chóng có khách thuê.
