Nhận định mức giá thuê nhà 13,5 triệu/tháng tại Huỳnh Văn Nghệ, P15, Tân Bình
Mức giá 13,5 triệu đồng/tháng cho căn nhà 3 tầng, diện tích sử dụng 150 m² (4x12m), có 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, nội thất đầy đủ, nằm trong hẻm xe hơi cách chợ Phạm Văn Bạch khoảng 15m là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà | Giá tham khảo khu vực (triệu đồng/tháng) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Đường Huỳnh Văn Nghệ, P15, Tân Bình, gần chợ Phạm Văn Bạch | 12 – 15 | Vị trí thuận tiện, gần chợ, giao thông dễ dàng, giá thuê thuộc tầm trung-cao |
| Diện tích sử dụng | 150 m² (4x12m) | Không có chuẩn chung, nhưng phù hợp với mức giá | Diện tích rộng, phù hợp gia đình hoặc nhóm thuê |
| Cơ cấu phòng | 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, có máy lạnh, nội thất đầy đủ | Thông thường 3PN + WC đầy đủ từ 10 – 14 | Tiện nghi khá đầy đủ, đáp ứng nhu cầu ở lâu dài |
| Hẻm xe hơi | Hẻm thông xe hơi, hẻm rộng | Gia tăng giá trị khoảng 1-2 triệu so hẻm nhỏ | Ưu điểm lớn trong khu vực, thuận tiện đi lại |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng | Yếu tố đảm bảo, giúp yên tâm thuê dài hạn | Giảm thiểu rủi ro tranh chấp |
So sánh giá thuê nhà cùng khu vực Quận Tân Bình (tham khảo tháng 6/2024)
| Loại nhà | Diện tích (m²) | Phòng ngủ | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nhà nguyên căn, 2 tầng, hẻm xe hơi | 60 – 80 | 2 | 8 – 10 | Thường không đủ phòng, diện tích nhỏ hơn |
| Nhà nguyên căn, 3 tầng, gần chợ | 100 – 120 | 3 | 11 – 13 | Tiện nghi vừa phải, hẻm nhỏ hơn |
| Nhà nguyên căn, 3 tầng, hẻm xe hơi, đầy đủ nội thất | 140 – 160 | 3 | 13 – 15 | Giá phù hợp với mặt bằng chung |
Lưu ý khi quyết định thuê căn nhà này
- Xác thực lại giấy tờ pháp lý, đảm bảo chủ nhà có sổ hồng và quyền cho thuê hợp pháp.
- Kiểm tra thực tế nội thất, hệ thống điện nước, điều hòa và các thiết bị có hoạt động tốt không, tránh phát sinh chi phí sửa chữa.
- Xem xét kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt điều khoản cọc 2 tháng (27 triệu đồng), thời gian thuê tối thiểu, và điều kiện chấm dứt hợp đồng.
- Đàm phán thêm về giá thuê nếu thuê lâu dài hoặc thanh toán cọc, thanh toán trước nhiều tháng để có thể giảm giá.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Nếu bạn muốn thương lượng, có thể đề xuất mức giá khoảng 12 triệu đồng/tháng với lý do:
- Thị trường cho thuê vẫn có nhiều lựa chọn tương đương hoặc gần tương đương với giá thấp hơn.
- Hợp đồng thuê dài hạn sẽ mang lại sự ổn định cho chủ nhà.
- Thanh toán cọc và tiền thuê trước nhiều tháng giúp chủ nhà giảm thiểu rủi ro tài chính.
Bạn có thể trình bày với chủ nhà rằng mức giá 12 triệu đồng/tháng là hợp lý hơn nếu bạn cam kết ký hợp đồng dài hạn và thanh toán nhanh. Đồng thời, nhấn mạnh đến sự cạnh tranh của thị trường và mong muốn hợp tác lâu dài sẽ giúp chủ nhà có nguồn thu ổn định, giảm thiểu thời gian trống nhà.
Kết luận
Giá thuê 13,5 triệu đồng/tháng là hợp lý
