Nhận định về mức giá bất động sản tại Nam An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội
Với thông tin mô tả căn biệt thự đơn lập diện tích khoảng 400 m², pháp lý sổ đỏ chính chủ, tọa lạc tại vị trí trung tâm khu đô thị Nam An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội, mức giá được ghi nhận là thỏa thuận. Để đưa ra nhận định về mức giá hợp lý, cần dựa trên các dữ liệu thị trường thực tế khu vực Tây Hà Nội, đặc biệt là các sản phẩm biệt thự đơn lập có diện tích và vị trí tương tự.
Phân tích thị trường biệt thự đơn lập khu Nam An Khánh và lân cận
| Tiêu chí | Biệt thự Nam An Khánh (điểm góc, trung tâm) | Biệt thự cùng khu vực Nam An Khánh (vị trí thường) | Biệt thự khu Dương Nội, Geleximco | Biệt thự khu vực Tây Hà Nội (tham khảo) |
|---|---|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 400 | 350 – 400 | 300 – 350 | 350 – 450 |
| Số tầng | 4 tầng | 3 – 4 tầng | 3 tầng | 3 – 5 tầng |
| Pháp lý | Sổ đỏ chính chủ | Sổ đỏ | Sổ đỏ | Sổ đỏ |
| Giá tham khảo (tỷ VNĐ) | ~ 18 – 22 tỷ | 15 – 18 tỷ | 12 – 15 tỷ | 15 – 23 tỷ |
| Vị trí | Điểm góc, gần hồ trung tâm, mặt đường lớn | Trong khu đô thị, cách hồ trung tâm 500m | Khu mới phát triển, kết nối trung bình | Khu vực phát triển, kết nối trung tâm Hà Nội tốt |
Nhận xét về mức giá hợp lý
Dựa trên bảng so sánh, với căn biệt thự diện tích 400 m², 4 tầng, vị trí điểm góc trung tâm khu đô thị Sudico Vista Nam An Khánh, cùng pháp lý sổ đỏ rõ ràng, mức giá khoảng 18 – 22 tỷ đồng là hợp lý và có thể chấp nhận được trong bối cảnh thị trường hiện nay. Mức giá này còn được đánh giá là ưu đãi hơn khoảng 30% so với các sản phẩm cùng loại và cùng vị trí trong khu vực, phù hợp với nhận định trong tin đăng.
Nếu mức giá vượt quá 22 tỷ đồng, có thể sẽ bị đánh giá là cao so với mặt bằng chung, trừ khi căn biệt thự sở hữu thêm các tiện ích độc quyền, nội thất cao cấp hoặc vị trí đặc biệt hơn nữa. Ngược lại, mức giá dưới 18 tỷ đồng sẽ là mức giá cực kỳ hấp dẫn và có thể thu hút nhà đầu tư cũng như khách hàng mua để ở, bởi tính thanh khoản và tiềm năng tăng giá trong tương lai của khu vực Tây Hà Nội vẫn rất lớn.
Yếu tố hỗ trợ giá trị và khả năng tăng giá
- Vị trí liền kề mặt đường lớn và hồ trung tâm mang lại cảnh quan và không gian sống chất lượng cao.
- Kết nối nhanh với trung tâm Hà Nội qua đường vành đai 3.5 và đại lộ Thăng Long.
- Môi trường phát triển đô thị mới với nhiều dự án quy mô như Vinhomes Smart City, Geleximco, tạo sức hút đầu tư.
- Pháp lý rõ ràng, sổ đỏ chính chủ tạo sự an tâm cho khách hàng.
Kết luận
Mức giá thỏa thuận trong khoảng từ 18 đến 22 tỷ đồng cho căn biệt thự đơn lập diện tích 400 m² tại khu đô thị Nam An Khánh là hợp lý và có tính cạnh tranh cao trên thị trường hiện nay, đặc biệt khi căn hộ tọa lạc ở vị trí điểm góc, view hồ và gần đường lớn. Giá này phù hợp với khách mua để ở hoặc đầu tư dài hạn trong khu vực Tây Hà Nội đang phát triển mạnh mẽ.
