Nhận định mức giá “Thỏa thuận” cho nhà phố tại Charmora City, Nha Trang
Dự án Charmora City do Sun Group phát triển tọa lạc tại vị trí đắc địa của Nha Trang với đa dạng loại hình sản phẩm thấp tầng gồm townhouse và villas, diện tích dao động từ 112.5m² đến 300m². Mức giá được ghi nhận là “Thỏa thuận” chưa xác định cụ thể, do đó việc ước lượng giá hợp lý cần dựa trên các yếu tố thị trường và so sánh giá bán các sản phẩm tương tự trong khu vực.
Phân tích chi tiết và so sánh
Để đưa ra mức giá tham khảo, chúng ta sử dụng dữ liệu thị trường bất động sản Nha Trang năm 2023-2024, đặc biệt tập trung vào phân khúc nhà phố và biệt thự tại các dự án có vị trí trung tâm, pháp lý rõ ràng và tiện ích đồng bộ như Charmora City.
| Tiêu chí | Charmora City (Dự kiến) | Dự án tương tự tại Nha Trang (Tham khảo) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích nhà phố (Townhouse) | 112.5 – 150 m² | 120 – 160 m² (Dự án Vĩnh Điềm Trung, Nha Trang) | Diện tích tương đồng, phù hợp phân khúc trung-cao cấp. |
| Giá bán trung bình | Thỏa thuận (dự kiến) | Khoảng 40 – 50 triệu đồng/m² | Giá dự kiến hợp lý từ 40 triệu đến 50 triệu đồng/m² do vị trí và tiện ích tương đương. |
| Diện tích villas | 150 – 300 m² | 180 – 350 m² (Dự án Vinpearl Nha Trang) | Diện tích villas đa dạng, phù hợp nhiều nhu cầu đầu tư và an cư. |
| Giá bán villas | Thỏa thuận (dự kiến) | 50 – 70 triệu đồng/m² | Giá villas từ 50 triệu đồng/m² trở lên là hợp lý |
| Pháp lý | Hợp đồng mua bán rõ ràng | Tương tự | Pháp lý đảm bảo giúp tăng giá trị và tính thanh khoản cho sản phẩm. |
| Tiện ích | Đầy đủ: hành chính, giáo dục, y tế, thương mại, giải trí | Dự án cao cấp khác có tiện ích tương tự | Tiện ích đa dạng làm tăng giá trị bất động sản tại chỗ. |
| Vị trí | Trung tâm, giao thông kết nối đa hướng, view đa dạng | Các dự án trung tâm Nha Trang | Vị trí chiến lược giúp giá bán cao hơn mức trung bình khu vực. |
Kết luận
Mức giá “Thỏa thuận” cho nhà phố và biệt thự tại Charmora City được đánh giá là hợp lý nếu nằm trong khoảng:
- Nhà phố (Townhouse): 40 – 50 triệu đồng/m², tương đương 4.5 – 7.5 tỷ đồng/căn (diện tích 112.5 – 150 m²)
- Biệt thự (Villas): 50 – 70 triệu đồng/m², tương đương 7.5 – 21 tỷ đồng/căn (diện tích 150 – 300 m²)
Giá này phù hợp với những khách hàng tìm kiếm sản phẩm bất động sản trung tâm Nha Trang có pháp lý rõ ràng, tiện ích đầy đủ, vị trí kết nối thuận lợi, phù hợp mục đích an cư lâu dài hoặc đầu tư sinh lời trong tương lai gần. Đặc biệt, các sản phẩm có view biển, núi, sông, phố đa dạng sẽ được định giá cao hơn trong khung này.
