Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 110 triệu/tháng tại Quận 12
Giá thuê 110 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 1.200m² tại Quận 12 là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực, tuy nhiên không phải là không hợp lý nếu xét trong một số điều kiện cụ thể.
Phân tích và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng hiện tại | Mức giá trung bình khu vực Quận 12 (tham khảo) | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 1.200 m² (Hầm + 4 lầu) | Thông thường từ 200-800 m² cho thuê mặt bằng kinh doanh | Diện tích lớn, đáp ứng đa dạng nhu cầu kinh doanh quy mô lớn |
| Vị trí | Đường Nguyễn Văn Quá, lô góc 2 mặt tiền, gần cầu Tham Lương, kết nối Q.12 – Tân Bình | Vị trí trong Quận 12 thường có giá thuê 80-100 triệu/tháng cho mặt tiền lớn | Vị trí thuận lợi, mặt tiền rộng, dễ dàng tiếp cận khách hàng, tăng giá trị mặt bằng |
| Thiết kế & Nội thất | Thiết kế hiện đại, hoàn thiện cơ bản | Thường mặt bằng cho thuê cần cải tạo thêm để phù hợp mục đích kinh doanh | Tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu cho khách thuê |
| Pháp lý | Đã có sổ, giấy tờ rõ ràng | Nhiều mặt bằng chưa hoàn thiện giấy tờ, gây rủi ro cho khách thuê | Yếu tố pháp lý vững chắc giúp giảm thiểu rủi ro |
| Tiện ích & Ưu điểm | Vỉa hè rộng, đỗ xe thoải mái, dễ nhận diện thương hiệu | Không phải mặt bằng nào cũng có ưu điểm tương tự | Gia tăng hiệu quả kinh doanh, thuận tiện cho khách hàng |
Nhận xét chi tiết
Giá thuê 110 triệu/tháng tương đương khoảng 91.700 VNĐ/m²/tháng (110 triệu / 1.200 m²) là mức giá nhỉnh hơn mặt bằng chung Quận 12 (khoảng 70.000 – 85.000 VNĐ/m²/tháng). Tuy nhiên, do vị trí lô góc 2 mặt tiền, quy mô lớn, thiết kế hiện đại, hoàn thiện cơ bản và đã có sổ hồng pháp lý rõ ràng, mức giá này có thể chấp nhận được nếu bạn là doanh nghiệp có kế hoạch kinh doanh quy mô lớn, cần không gian mặt bằng rộng, dễ dàng nhận diện thương hiệu và ưu tiên vị trí thuận tiện kết nối giao thông.
Những lưu ý khi quyết định thuê
- Xem xét kỹ các điều khoản hợp đồng về thời gian thuê, mức tăng giá hàng năm, quyền sử dụng hầm gửi xe.
- Kiểm tra độ bền kết cấu tòa nhà và các tiện ích đi kèm như hệ thống PCCC, thang máy, điện nước.
- Đàm phán về chi phí bảo trì, sửa chữa và các khoản phí phát sinh khác.
- Đánh giá khả năng tài chính của doanh nghiệp để tránh áp lực chi phí thuê quá cao so với doanh thu dự kiến.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách đàm phán
Dựa trên phân tích, bạn có thể đề xuất mức giá thuê trong khoảng 90 – 95 triệu/tháng nhằm đảm bảo lợi ích kinh tế và giảm bớt áp lực chi phí thuê. Lý do để thuyết phục chủ bất động sản giảm giá:
- Thị trường Quận 12 có nhiều lựa chọn mặt bằng với giá thấp hơn, nên cần cạnh tranh về giá để giữ khách thuê lâu dài.
- Giao dịch thuê dài hạn sẽ giúp chủ nhà ổn định nguồn thu và giảm rủi ro trống mặt bằng.
- Khách thuê sẽ chủ động cải tạo và duy trì mặt bằng, giảm bớt chi phí sửa chữa cho chủ nhà.
- Giá thuê hiện tại cao hơn mặt bằng chung, giảm giá sẽ tạo sự hấp dẫn hơn trong bối cảnh thị trường có nhiều lựa chọn.
Bạn nên thể hiện thiện chí thuê lâu dài và cam kết giữ gìn mặt bằng, đồng thời đề nghị ký hợp đồng với điều khoản rõ ràng về tăng giá hợp lý theo thị trường để tạo sự an tâm cho bên cho thuê.
