Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Nguyễn Gia Trí, Bình Thạnh
Giá thuê 38 triệu/tháng đối với mặt bằng diện tích 90 m², vị trí mặt tiền đường Nguyễn Gia Trí, Bình Thạnh là mức giá khá cao nhưng có thể hợp lý trong một số trường hợp nhất định.
Đường Nguyễn Gia Trí (D2) là tuyến đường kinh doanh sầm uất, gần nhiều trường đại học lớn, có lưu lượng người qua lại cao, phù hợp cho các mô hình kinh doanh cần mặt tiền dễ nhận diện như văn phòng, beauty clinic, shop online.
Phân tích chi tiết mức giá
| Tiêu chí | Thông tin BĐS hiện tại | So sánh thị trường Bình Thạnh | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 90 m² (4.5m x 20m) | 50 – 100 m² phổ biến cho mặt bằng kinh doanh | Diện tích phù hợp với nhiều mô hình kinh doanh vừa và nhỏ |
| Vị trí | Mặt tiền đường Nguyễn Gia Trí, khu vực sầm uất, gần 4-5 trường đại học lớn | Mặt tiền đường lớn tại Bình Thạnh giá thuê dao động 25 – 40 triệu/tháng tùy vị trí | Vị trí được đánh giá cao, thuận lợi cho kinh doanh thương hiệu |
| Kết cấu | 1 trệt + 3 lầu, hiện cho thuê lầu 1, 2, 3 với 5 phòng, 2 wc hoàn thiện | Nhiều mặt bằng chỉ có 1 tầng hoặc trệt + lầu, giá thuê tầng trên thường thấp hơn tầng trệt | Giá thuê cho tầng trên cao hơn mặt bằng chung do vị trí mặt tiền và công năng sử dụng hợp lý |
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ hồng rõ ràng | Nhiều mặt bằng chưa có giấy tờ pháp lý rõ ràng dẫn đến rủi ro | Yếu tố pháp lý tốt giúp tăng giá thuê và an tâm thuê |
| Giá thuê | 38 triệu/tháng (~422,000 VNĐ/m²) | Giá trung bình 280,000 – 350,000 VNĐ/m²/tháng cho mặt bằng tương tự | Giá thuê cao hơn trung bình thị trường khoảng 8-15% |
Nhận xét tổng quan về mức giá 38 triệu/tháng
Mức giá này là hợp lý nếu bạn khai thác được lợi thế mặt tiền đường lớn, khu vực có lượng khách hàng ổn định (ví dụ: các trường đại học gần đó) và mô hình kinh doanh cần sự nhận diện thương hiệu cao.
Ngược lại, với các mô hình kinh doanh cần tiết kiệm chi phí hoặc không tận dụng hết mặt bằng thì mức giá này có thể hơi cao so với ngân sách.
Các lưu ý khi quyết định thuê
- Xác minh chi tiết hợp đồng thuê, thời gian thuê, điều khoản tăng giá hàng năm.
- Kiểm tra thực trạng các phòng, hệ thống điện nước, toilet để tránh phát sinh chi phí cải tạo.
- Đàm phán quyền sử dụng chung (chẳng hạn chia sẻ lầu trệt nếu cần thiết).
- Đánh giá tính pháp lý và quyền cho thuê rõ ràng để tránh rủi ro.
- Xác định rõ các ngành nghề ưu tiên và điều kiện không được ở lại để phù hợp mô hình kinh doanh.
Đề xuất giá và chiến lược thuyết phục chủ nhà
Dựa trên mức giá thị trường và vị trí, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 32 – 34 triệu/tháng để giảm bớt chi phí và tăng tính cạnh tranh, đồng thời đưa ra các lý do hợp lý như:
- So sánh giá thuê trung bình các mặt bằng tương tự tại Bình Thạnh.
- Việc chỉ thuê tầng 1, 2, 3 và không sử dụng trệt nên giá thuê nên được điều chỉnh phù hợp.
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn để tạo sự an tâm cho chủ nhà.
- Đề nghị cải tạo hoặc sửa chữa một số phần chưa hoàn thiện như 1 WC chưa cải tạo để tăng giá trị sử dụng.
Việc đưa ra mức giá thấp hơn nhưng kèm theo cam kết thuê dài hạn và thanh toán ổn định sẽ dễ dàng thuyết phục chủ nhà đồng ý.
