Nhận định về mức giá thuê mặt bằng Shophouse Sarina
Với diện tích 76 m² (8.2 x 9.3 m), kết cấu 1 trệt 2 lầu, hoàn thiện cơ bản, vị trí tại khu Shophouse Sarina, trung tâm Sala, Thành phố Thủ Đức, mức giá 100 triệu đồng/tháng là cao so với mặt bằng chung
Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là hợp lý nếu doanh nghiệp bạn hướng đến vị trí đắc địa, sẵn sàng chi trả cho tính thương hiệu và lưu lượng khách hàng cao mà khu Sala và Phường An Lợi Đông mang lại.
Phân tích chi tiết về mức giá thuê
| Tiêu chí | Shophouse Sarina (BĐS đề xuất) | Shophouse khu vực xung quanh (Tham khảo thực tế) |
|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 76 | 60 – 90 |
| Giá thuê (triệu đồng/tháng) | 100 | 50 – 80 |
| Giá thuê/m² (triệu đồng) | ~1.32 | 0.55 – 0.89 |
| Vị trí | Trung tâm Sala, Phường An Lợi Đông, Tp Thủ Đức | Các khu shophouse khác trong Tp Thủ Đức, Q2 cũ |
| Tình trạng nội thất | Hoàn thiện cơ bản | Hoàn thiện cơ bản hoặc nâng cao |
| Pháp lý | Đã có sổ | Đã có sổ hoặc đang hoàn thiện |
Những lưu ý quan trọng khi quyết định thuê
- Pháp lý rõ ràng: Đảm bảo sổ hồng sẵn sàng chuyển nhượng hoặc thuê dài hạn, tránh rủi ro phát sinh.
- Thời gian thuê và điều khoản hợp đồng: Cần có thời gian thuê tối thiểu đủ dài để thu hồi vốn đầu tư, đồng thời rõ ràng về các chi phí phát sinh như phí quản lý, bảo trì.
- Tiện ích và hạ tầng xung quanh: Khu vực Sala hiện phát triển mạnh, tuy nhiên cần xem xét các tiện ích hiện hữu như giao thông, an ninh, chỗ đậu xe.
- Khả năng thương lượng giá: Dựa trên thực tế giá thị trường và thời điểm thuê, có thể thương lượng giảm giá từ 10-15% nếu thuê lâu dài hoặc trả trước nhiều kỳ.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên khảo sát thị trường, mức giá thuê hợp lý hơn cho mặt bằng diện tích và vị trí tương tự nên dao động trong khoảng 70 – 80 triệu đồng/tháng tương đương 0.92 – 1.05 triệu đồng/m², vẫn đảm bảo hiệu quả kinh doanh và phù hợp với mức giá chung trong khu vực.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, bạn có thể áp dụng các cách sau:
- Cam kết thuê dài hạn (từ 2 năm trở lên) và thanh toán trước nhiều kỳ để giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
- Đưa ra phương án cải tạo hoặc nâng cấp mặt bằng theo nhu cầu của bạn, với chi phí một phần do chủ nhà hỗ trợ.
- Nêu rõ khả năng duy trì ổn định thuê và ít gây ảnh hưởng đến giá trị khu vực, tạo sự yên tâm cho chủ nhà.
- Tham khảo các đối thủ cạnh tranh hoặc các bất động sản tương tự đã cho thuê với mức giá thấp hơn làm cơ sở thương lượng.
Kết luận
Mức giá 100 triệu/tháng là cao nhưng không phải không hợp lý nếu bạn ưu tiên vị trí trung tâm, thương hiệu khu vực và sẵn sàng đầu tư dài hạn. Nếu mục tiêu là tiết kiệm chi phí hoặc cân đối ngân sách, bạn nên thương lượng giảm xuống khoảng 70 – 80 triệu đồng/tháng. Đồng thời, cần kiểm tra kỹ các điều khoản hợp đồng và pháp lý để đảm bảo quyền lợi lâu dài.
