Nhận định mức giá 8 triệu/tháng cho thuê mặt bằng 34m² tại Quận 8
Giá 8 triệu/tháng cho mặt bằng 34m² tại Quận 8 là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh hiện nay, đặc biệt khi vị trí mặt tiền, nằm ngay trung tâm quận 8, đối diện trung tâm thương mại lớn Central Premium Mall, có nhiều tiện ích xung quanh như chung cư cao tầng, siêu thị. Đây là khu vực có nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh khá cao, nên giá thuê ở mức từ 7-9 triệu/m²/tháng cho loại hình văn phòng hoặc dịch vụ là phù hợp.
Phân tích chi tiết mức giá và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng | Tham khảo thị trường Quận 8 | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 34 m² | 20-50 m² thường có giá thuê khoảng 7-9 triệu/tháng | Diện tích nhỏ phù hợp với văn phòng hoặc vật lý trị liệu, không gian vừa đủ |
| Vị trí | Mặt tiền đường Hoàng Kim Giao, P. 5, Quận 8, đối diện TTTM Central Premium Mall | Mặt tiền trung tâm quận, giá thuê thường cao hơn khu vực hẻm hoặc trong ngõ | Vị trí rất thuận lợi, giúp tăng khả năng tiếp cận khách hàng, giá do đó hợp lý |
| Tầng | Lầu 1 | Giá thuê tầng 1 thường cao hơn tầng trệt hoặc tầng trên | Ưu điểm có nơi để xe tầng trệt, thuận tiện cho khách hàng |
| Nội thất và trang thiết bị | Đầy đủ nội thất, máy lạnh, quạt trần, wifi, 5 máy DDS và các thiết bị chuyên dụng | Thông thường cho thuê trống hoặc nội thất cơ bản, thiết bị chuyên dụng là điểm cộng lớn | Giá thuê có thể phản ánh thêm giá trị từ thiết bị, giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu |
| Pháp lý | Đã có sổ, giấy phép spa dễ xin | Pháp lý rõ ràng giúp giảm rủi ro | Giá thuê có thể nhỉnh hơn do đảm bảo pháp lý |
Lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt về các khoản chi phí phát sinh (tiền điện, nước, vệ sinh, bảo trì).
- Xác định rõ thời gian thuê và điều kiện chấm dứt hợp đồng, tránh ràng buộc phức tạp.
- Đánh giá tính phù hợp của trang thiết bị, nếu không cần thiết có thể đề nghị giảm giá thuê thiết bị 3 triệu/tháng.
- Kiểm tra an ninh, phòng cháy chữa cháy đã đảm bảo theo quy định.
- Xem xét nhu cầu thực tế của bạn về vị trí, diện tích và loại hình kinh doanh trước khi ký hợp đồng.
Đề xuất giá thuê hợp lý và cách thương lượng
Với mức giá 8 triệu/tháng cho phần mặt bằng và 3 triệu/tháng cho thuê thiết bị, tổng chi phí là 11 triệu/tháng. Nếu bạn không cần sử dụng toàn bộ thiết bị hoặc có thể tự trang bị một số, bạn có thể đề xuất mức giá thuê mặt bằng khoảng 7,5 triệu/tháng và thuê thiết bị riêng lẻ hoặc không thuê để giảm chi phí.
Khi thương lượng với chủ nhà, bạn nên nhấn mạnh:
- Thực trạng thị trường hiện có nhiều lựa chọn tương tự với giá cạnh tranh.
- Bạn có thể thuê dài hạn, giúp chủ nhà ổn định nguồn thu.
- Việc giảm giá nhẹ sẽ giúp bạn thuận lợi hơn trong việc đầu tư và phát triển kinh doanh, từ đó duy trì hợp tác lâu dài.
- Cam kết thanh toán đúng hạn, không gây phiền hà cho chủ nhà.
Nếu chủ nhà đồng ý giảm giá 5-7% so với mức đưa ra, đây sẽ là mức giá rất hợp lý và có lợi cho cả hai bên.
![[CHO THUÊ] NHÀ NGUYÊN CĂN MẶT TIỀN TẠ QUANG BỬU - TRUNG TÂM Q8](https://cdn.timnhatot.com/img/212744/7470dd9fd2fe373dcfafeaa4f8804d07.jpg?class=thumbnail)
