Nhận định về mức giá thuê 120 triệu/tháng cho nhà tại Đường Nguyễn Văn Đậu, Bình Thạnh
Mức giá 120 triệu/tháng là mức giá khá cao so với mặt bằng chung cho thuê nhà nguyên căn tại khu vực Bình Thạnh nhưng không phải là quá đắt nếu căn nhà đáp ứng đủ nhu cầu kinh doanh đa ngành, có diện tích sử dụng lớn lên đến 900 m².
Nhà có diện tích đất 450 m², chiều ngang 15m, chiều dài 30m, nở hậu 15m, kết cấu trệt 1 lầu 7 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh. Hẻm rộng xe hơi ra vào thuận tiện, nằm ở khu vực đông đúc, dễ kinh doanh. Các đặc điểm phù hợp cho nhiều loại hình kinh doanh như trường học, trung tâm anh ngữ, phòng gym, kho chứa hàng… Đây là những điểm cộng lớn giúp giá thuê có thể cao hơn mặt bằng chung.
Phân tích mức giá thuê so với thị trường
| Tiêu chí | Giá thuê tham khảo khu Bình Thạnh (đ/m²/tháng) | Diện tích sử dụng (m²) | Giá thuê ước tính (triệu đồng/tháng) | Nhận xét |
|---|---|---|---|---|
| Nhà nguyên căn kinh doanh, hẻm xe hơi | 120.000 – 180.000 | 900 | 108 – 162 | Giá 120 triệu tương đương 133.000 đ/m², là mức trung bình khá hợp lý |
| Nhà mặt tiền đường lớn, kinh doanh tốt | 180.000 – 250.000 | 900 | 162 – 225 | Giá 120 triệu thấp hơn, nên thuê hẻm sẽ rẻ hơn mặt tiền |
| Nhà nhỏ hơn, diện tích < 200 m² | 200.000 – 300.000 | 150 | 30 – 45 | Diện tích nhỏ, giá thuê thấp hơn nhiều so với căn này |
Các lưu ý khi quyết định thuê
- Pháp lý rõ ràng: Đã có sổ đỏ, hợp đồng lâu dài rõ ràng, không có tranh chấp.
- Điều kiện hiện trạng: Kiểm tra kết cấu nhà, hệ thống điện nước, an ninh, tiện ích xung quanh.
- Khả năng thương lượng: Với diện tích lớn và thuê dài hạn, có thể đề xuất giảm giá 5-10% nếu thanh toán sớm hoặc ký hợp đồng dài hạn.
- Mục đích sử dụng: Phù hợp với các loại hình kinh doanh đa ngành, tránh thuê nếu mục đích không phù hợp sẽ gây lãng phí chi phí.
- Chi phí phát sinh: Phí quản lý, sửa chữa, bảo trì,… cần được thỏa thuận rõ ràng trong hợp đồng để tránh phát sinh ngoài ý muốn.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên phân tích thị trường và đặc điểm căn nhà, giá thuê hợp lý nên dao động trong khoảng 100 – 110 triệu đồng/tháng, tương đương 110.000 – 122.000 đ/m², phù hợp với nhà hẻm xe hơi, diện tích lớn và điều kiện kinh doanh đa dạng.
Cách thương lượng với chủ nhà:
- Nhấn mạnh thuê lâu dài và thanh toán đảm bảo, giúp chủ nhà có nguồn thu ổn định.
- Đề xuất giảm giá để bù đắp chi phí sửa chữa hoặc cải tạo nếu có.
- So sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực có giá thuê thấp hơn để làm cơ sở thuyết phục.
- Đưa ra cam kết sử dụng đúng mục đích, bảo quản căn nhà tốt tránh hư hỏng, giúp chủ nhà yên tâm hơn.
Kết luận
Mức giá 120 triệu/tháng không phải là quá cao trong bối cảnh diện tích lớn, vị trí thuận tiện và phù hợp kinh doanh đa ngành tại Bình Thạnh. Tuy nhiên, nếu bạn là khách thuê có kế hoạch sử dụng lâu dài, nên thương lượng mức thuê khoảng 100 – 110 triệu/tháng để giảm áp lực chi phí và đảm bảo hiệu quả đầu tư. Điều quan trọng là cần kiểm tra kỹ pháp lý, hiện trạng nhà cũng như các điều khoản hợp đồng để tránh rủi ro sau này.
