Nhận định mức giá hợp lý cho căn 2PN+ diện tích 67m² tại Masteri Era Landmark, Vinhomes Ocean Park 3, Văn Giang, Hưng Yên
Với thông tin căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 67m² tại dự án Masteri Era Landmark thuộc khu đô thị Vinhomes Ocean Park 3, Văn Giang, Hưng Yên, mức giá hiện tại được ghi nhận là “Thỏa thuận”. Để đánh giá mức giá hợp lý cho sản phẩm này, cần dựa vào các tiêu chí thị trường thực tế, vị trí, tiện ích và các dự án tương đương trong khu vực.
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Dự án | Vị trí | Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Giá bán (triệu VNĐ/m²) | Giá bán ước tính (tỷ VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Masteri Era Landmark (dự kiến) | Văn Giang, Hưng Yên | 2PN+ (góc) | 67 | Khoảng 40 – 50 | 2.68 – 3.35 | Dự án mới, bàn giao 2028, cao cấp, vị trí kết nối tốt |
| Vinhomes Ocean Park 2 | Gia Lâm, Hà Nội | 2PN+ (góc) | 65 – 70 | 38 – 45 | 2.47 – 3.15 | Đã bàn giao, đầy đủ tiện ích, mức giá tham khảo thực tế |
| Vinhomes Ocean Park 1 | Gia Lâm, Hà Nội | 2PN | 60 – 67 | 35 – 42 | 2.10 – 2.81 | Dự án lớn, tiện ích hoàn thiện, mức giá tham khảo thực tế |
| Masteri Centre Point (quận 9, TP.HCM) | TP.HCM | 2PN+ | 68 | 55 – 65 | 3.74 – 4.42 | Dự án cao cấp, thị trường TP.HCM, giá cao hơn do vị trí |
Nhận xét về mức giá hợp lý
Dựa trên các dự án tương đồng về loại hình căn hộ, diện tích và vị trí khu vực lân cận, mức giá hợp lý cho căn hộ 2PN+ diện tích 67m² tại Masteri Era Landmark nên dao động trong khoảng 40 – 50 triệu đồng/m². Tương đương mức giá bán toàn căn vào khoảng 2.68 – 3.35 tỷ đồng.
Giá này phản ánh:
- Vị trí đắc địa trong đại đô thị Vinhomes Ocean Park 3 với hệ sinh thái đồng bộ và tiện ích cao cấp.
- Chất lượng thương hiệu Masterise Homes nổi tiếng về phát triển căn hộ cao cấp.
- Tiềm năng tăng giá khi hạ tầng khu vực Văn Giang và Gia Lâm được đầu tư hoàn thiện.
- Thời điểm bàn giao dự kiến năm 2028, do đó mức giá có thể cao hơn các dự án hiện hữu do kỳ vọng tăng giá trong tương lai.
Trong trường hợp khách hàng có nhu cầu đầu tư dài hạn hoặc tìm kiếm không gian sống cao cấp, tiện ích hiện đại, giá này hoàn toàn hợp lý và có tiềm năng sinh lời tốt. Ngược lại, với mục đích mua ở ngay hoặc ngân sách hạn chế, cần cân nhắc kỹ do thời gian bàn giao còn dài và giá cao hơn mặt bằng chung hiện tại.
Kết luận
Mức giá thỏa thuận cho căn hộ 2PN+ diện tích 67m² tại Masteri Era Landmark nếu nằm trong khoảng 2.7 đến 3.4 tỷ đồng là hợp lý dựa trên so sánh với các dự án cùng khu vực và phân khúc. Đây là lựa chọn phù hợp với khách hàng tìm kiếm căn hộ cao cấp trong đại đô thị có tiềm năng tăng giá mạnh trong tương lai gần.
