Nhận định mức giá thuê căn hộ 35m² tại 21 Mai Hắc Đế, Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá 6,2 triệu đồng/tháng cho căn hộ dịch vụ mini 1 phòng ngủ, diện tích 35 m², nội thất cao cấp và có sổ hồng riêng tại vị trí trung tâm Sơn Trà là mức giá hợp lý.
Lý do:
- Đà Nẵng hiện nay, đặc biệt khu vực Sơn Trà, là địa điểm phát triển mạnh về du lịch và dịch vụ, nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ tăng cao.
- Căn hộ có nội thất đầy đủ, cao cấp như máy giặt riêng, điều hòa, tivi, ban công, cửa sổ lớn, view đẹp, đáp ứng yêu cầu thuê dài hạn và cả khách du lịch.
- Vị trí gần các điểm du lịch nổi bật như chợ đêm Sơn Trà, cầu Tình Yêu, thuận tiện di chuyển, tăng giá trị cho người thuê.
- Sổ hồng riêng thể hiện pháp lý rõ ràng, tăng độ tin cậy cho người thuê và nhà đầu tư.
So sánh mức giá thuê căn hộ tương tự tại khu vực Sơn Trà, Đà Nẵng
| Vị trí | Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Nội thất | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Mai Hắc Đế, Sơn Trà | Căn hộ dịch vụ mini | 35 | Cao cấp, đầy đủ | 6,2 | Vị trí trung tâm, sổ hồng riêng |
| Nguyễn Văn Thoại, Sơn Trà | Căn hộ dịch vụ 1 phòng ngủ | 40 | Tiện nghi cơ bản | 5,5 | Ít nội thất cao cấp, gần biển |
| Phạm Văn Đồng, Sơn Trà | Căn hộ mini | 30 | Cơ bản | 4,8 | Chưa có máy giặt riêng |
| Hoàng Sa, Sơn Trà | Căn hộ dịch vụ 1 phòng ngủ | 38 | Cao cấp | 6,5 | View biển đẹp, gần trung tâm |
Những lưu ý khi quyết định thuê căn hộ này
- Xác nhận rõ ràng giấy tờ pháp lý (sổ hồng riêng) để tránh rủi ro về mặt pháp lý.
- Kiểm tra kỹ nội thất, thiết bị điện nước, hệ thống điều hòa, máy nước nóng để đảm bảo hoạt động tốt, tránh phát sinh chi phí sửa chữa.
- Thương lượng hợp đồng thuê rõ ràng về thời gian thuê, điều kiện tăng giá và các chi phí phát sinh khác (phí dịch vụ, điện nước,…).
- Kiểm tra môi trường xung quanh về an ninh, giao thông, tiện ích đi kèm (chợ, siêu thị, bệnh viện, trường học) để đảm bảo phù hợp nhu cầu sống.
- Đàm phán mức giá hợp lý dựa trên thời gian thuê dài hạn có thể được giảm 5-10% giá thuê.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên thị trường và mức tiện nghi căn hộ, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 5,8 – 6 triệu đồng/tháng nếu bạn thuê dài hạn (trên 6 tháng).
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Nhấn mạnh bạn thuê dài hạn, giúp chủ nhà ổn định nguồn thu, giảm thời gian trống phòng.
- So sánh giá với các căn hộ tương tự gần đó có giá thấp hơn để đưa ra lý do đề xuất giảm giá.
- Đề nghị thanh toán trước 3-6 tháng để tạo sự yên tâm cho chủ nhà.
- Đề cập mong muốn giữ gìn, bảo quản căn hộ nhằm giảm thiểu hao mòn, giúp chủ nhà giảm chi phí bảo trì.
