Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Khu Công Nghiệp Hòa Khánh
Với diện tích 400 m² kho chứa và thêm 130 m² văn phòng làm việc riêng, mức giá thuê được chủ nhà đưa ra là 22 triệu đồng/tháng, tương đương khoảng 55.000 đồng/m²/tháng đã bao gồm VAT.
Về mặt giá cả, mức giá này ở khu vực Khu Công Nghiệp Hòa Khánh, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng được đánh giá là hơi cao so với mặt bằng chung.
Phân tích dữ liệu thực tế và so sánh giá thuê mặt bằng khu công nghiệp tại Đà Nẵng
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (VNĐ/m²/tháng) | Giá thuê (VNĐ/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Khu Công Nghiệp Hòa Khánh | 400 (kho) + 130 (văn phòng) | 55.000 | 22.000.000 | Giá chủ nhà đưa ra, đã bao gồm VAT |
| Khu Công Nghiệp Hòa Khánh (tham khảo) | 500 (kho + vp) | 35.000 – 45.000 | 17.500.000 – 22.500.000 | Thường là mức giá phổ biến cho kho có văn phòng đi kèm |
| Khu Công Nghiệp An Đồn (cạnh Đà Nẵng) | 450 | 30.000 – 40.000 | 13.500.000 – 18.000.000 | Giá thuê kho mặt bằng kinh doanh tiêu chuẩn |
Nhận xét và lưu ý khi quyết định thuê
Mức giá 55.000 đồng/m²/tháng cao hơn khoảng 20-50% so với giá mặt bằng chung trong khu vực.
Điều này có thể chấp nhận được nếu:
- Kho và văn phòng có trang thiết bị hiện đại, mới, phù hợp sản xuất hoặc lưu kho đặc biệt.
- Vị trí kho nằm ở vị trí đắc địa, thuận tiện cho vận chuyển, giao thương.
- Hợp đồng thuê linh hoạt, pháp lý rõ ràng và có các dịch vụ hỗ trợ đi kèm.
Tuy nhiên, nếu các yếu tố trên không nổi bật, bạn nên cân nhắc thương lượng giảm giá để phù hợp hơn với mức giá thị trường.
Đề xuất giá và chiến lược thương lượng
Dựa trên mức giá tham khảo của thị trường, bạn nên đề nghị mức giá khoảng 40.000 – 45.000 đồng/m²/tháng (tương đương 16-18 triệu đồng/tháng) cho tổng diện tích 530 m².
Lý do thuyết phục chủ nhà:
- Giá này phù hợp hơn với mức giá trung bình khu vực đã khảo sát.
- Cam kết thuê lâu dài giúp chủ nhà đảm bảo nguồn thu ổn định.
- Cam kết trả tiền đúng hạn và có thể giới thiệu thêm khách thuê khác nếu có.
- Điểm mạnh về pháp lý “đã có sổ” và hỗ trợ các thủ tục sẽ giúp giảm rủi ro cho cả hai bên.
Nếu chủ nhà không giảm giá ngay, bạn có thể đề xuất các điều khoản hỗ trợ khác như miễn phí một tháng thuê đầu tiên hoặc giảm tiền cọc để giảm áp lực tài chính ban đầu.
Lưu ý quan trọng khi quyết định thuê mặt bằng
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, hợp đồng thuê rõ ràng, tránh tranh chấp về sau.
- Xác định rõ mục đích sử dụng kho và văn phòng: có phù hợp với loại hình sản xuất hoặc kinh doanh của bạn không.
- Đánh giá hệ thống an ninh, điện nước, hạ tầng kỹ thuật, giao thông xung quanh.
- Thương lượng rõ các chi phí phát sinh như điện nước, phí dịch vụ, bảo trì.
