Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại An Thượng 34, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Giá thuê 35 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 90 m² tại vị trí gần công viên và trong khu vực trung tâm Quận Ngũ Hành Sơn là mức giá tương đối cao nhưng có thể hợp lý trong một số trường hợp nhất định.
Phân tích chi tiết giá thuê và điều kiện thị trường
Đà Nẵng là thành phố phát triển mạnh với nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh đa dạng, đặc biệt tại các quận trung tâm như Ngũ Hành Sơn, gần các khu dân cư đông đúc và tiện ích xung quanh. Tuy nhiên, để đánh giá chính xác mức giá 35 triệu/tháng cho 90 m² mặt bằng, chúng ta cần so sánh với các mặt bằng tương tự trong khu vực.
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Mặt tiền (m) | Hướng cửa | Tình trạng nội thất |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường An Thượng 34, Mỹ An, Ngũ Hành Sơn | 90 | 35 | 5 | Bắc | Đầy đủ |
| Đường Nguyễn Văn Thoại, Mỹ An, Ngũ Hành Sơn | 85 | 28 – 30 | 4.5 | Đông | Trang bị cơ bản |
| Đường Võ Nguyên Giáp, Mỹ An, Ngũ Hành Sơn | 100 | 32 – 34 | 6 | Tây | Hoàn thiện |
| Đường Lê Văn Hiến, Mỹ An, Ngũ Hành Sơn | 90 | 25 – 28 | 5 | Bắc | Không nội thất |
Nhận xét so sánh
- Giá thuê tại An Thượng 34 cao hơn khoảng 10-20% so với các mặt bằng có diện tích tương đương trong cùng khu vực Mỹ An, Ngũ Hành Sơn.
- Mặt bằng có nội thất đầy đủ và vị trí ngay đối diện công viên là điểm cộng lớn, tăng giá trị sử dụng và tính tiện nghi.
- Mặt tiền rộng 5m và hướng Bắc phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh, đặc biệt là spa, văn phòng công ty, căn hộ cho thuê.
- Pháp lý rõ ràng (đã có sổ) giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý cho người thuê.
Đề xuất và lưu ý khi xuống tiền
Giá 35 triệu đồng/tháng có thể chấp nhận nếu bạn khai thác được các mô hình kinh doanh có doanh thu cao, tận dụng được vị trí đắc địa và nội thất sẵn có để tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu.
Nếu bạn có ngân sách hạn chế hoặc muốn thương lượng, có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 30-32 triệu đồng/tháng. Lý do: mức giá này vẫn cao hơn các mặt bằng tương tự nhưng lại bù đắp được chi phí đầu tư nội thất, vị trí đẹp và pháp lý đầy đủ.
Thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này bằng cách:
- Nhấn mạnh khả năng thuê dài hạn và thanh toán đúng hạn để tạo sự ổn định cho chủ nhà.
- Đề xuất ký hợp đồng thuê lâu dài (từ 2 năm trở lên) để chủ nhà yên tâm về thu nhập ổn định.
- Cam kết giữ gìn mặt bằng, không làm ảnh hưởng đến giá trị tài sản và có thể hỗ trợ bảo trì khi cần.
Lưu ý quan trọng khác
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê về các điều khoản tăng giá hàng năm, bảo trì, sửa chữa.
- Xác minh giấy tờ pháp lý liên quan đến quyền sử dụng mặt bằng để tránh tranh chấp.
- Đánh giá kỹ về các chi phí phát sinh như tiền điện, nước, phí dịch vụ nếu có.
- Xem xét khả năng tiếp cận khách hàng mục tiêu dựa trên loại hình kinh doanh bạn dự định vận hành.
