Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 35, Đường Thạch Thị Thanh, Quận 1
Với vị trí mặt tiền trên đường Thạch Thị Thanh, khu trung tâm Quận 1, gần chợ Tân Định, bệnh viện, trường học và siêu thị, mặt bằng diện tích 30 m² cho thuê với giá 20 triệu đồng/tháng có thể xem là cao nhưng vẫn trong tầm chấp nhận được
Phân tích chi tiết mức giá so với thị trường thực tế
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| 35 Thạch Thị Thanh, Quận 1 | 30 | 20 | 0.67 | Vị trí trung tâm, mặt tiền, đã có sổ, nhà mới làm lại |
| Đường Cống Quỳnh, Quận 1 | 40 | 22 | 0.55 | Gần đường lớn, mặt tiền, khu sầm uất |
| Đường Nguyễn Trãi, Quận 1 | 25 | 15 | 0.60 | Không phải mặt tiền, khu vực đông dân cư |
| Đường Lê Thị Riêng, Quận 1 | 35 | 18 | 0.51 | Vị trí gần trung tâm, mặt tiền nhỏ |
Dựa trên bảng so sánh, giá thuê 20 triệu đồng cho 30 m² tương đương khoảng 0.67 triệu đồng/m²/tháng là mức giá khá sát với giá trung bình các mặt bằng mặt tiền tại Quận 1, đặc biệt khi mặt bằng đã được cải tạo mới và có giấy tờ pháp lý đầy đủ. Các yếu tố như vị trí gần chợ Tân Định, bệnh viện, trường học và siêu thị cũng làm tăng giá trị sử dụng và khả năng kinh doanh tốt.
Những lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Thời hạn hợp đồng: Nên thương lượng hợp đồng thuê dài hạn để đảm bảo ổn định kinh doanh và có thể thương lượng được ưu đãi giá thuê tốt hơn.
- Chi phí phát sinh: Kiểm tra chi phí điện, nước, phí dịch vụ (nếu có) để tính tổng chi phí hàng tháng.
- Khả năng cải tạo: Xác định rõ quyền cải tạo, sửa chữa mặt bằng để phù hợp với loại hình kinh doanh bạn định triển khai.
- Giấy tờ pháp lý: Mặt bằng đã có sổ nên bạn cần kiểm tra kỹ tính pháp lý, tránh rủi ro tranh chấp.
- Ưu đãi cho khách thuê lâu dài: Chủ nhà có thể ưu đãi giá thuê hoặc miễn phí một số tháng thuê đầu nếu bạn cam kết thuê lâu dài.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 18 triệu đồng/tháng cho 30 m², tương đương 0.6 triệu đồng/m², là mức giá hợp lý hơn so với giá trung bình mặt bằng tương tự tại Quận 1. Lý do đưa ra mức giá này như sau:
- Giá thuê mặt bằng này đã khá cao so với mặt bằng chung khu vực, cần có sự ưu đãi để giảm chi phí đầu tư ban đầu.
- Bạn có thể cam kết thuê lâu dài, đảm bảo cho chủ nhà nguồn thu ổn định.
- Nhấn mạnh việc bạn sẽ giữ gìn, bảo quản mặt bằng tốt và không gây hư hại tài sản.
Khi thuyết phục chủ nhà, nên đưa ra cam kết rõ ràng về thời hạn thuê và phương thức thanh toán, đồng thời đề xuất thương lượng các điều khoản ưu đãi như giảm giá thuê tháng đầu hoặc miễn phí phí dịch vụ. Đây sẽ là cơ sở thuyết phục chủ nhà giảm giá, tạo lợi ích đôi bên.
