Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh
Giá thuê đề xuất: 45 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 700 m², tương đương khoảng 64.285 đồng/m²/tháng.
Bạn cung cấp thông tin mặt bằng kho + sân, diện tích 700 m² (350 m² + 350 m²), giá thuê đề xuất là 130.000 đồng/m²/tháng, tuy nhiên chủ nhà chỉ đồng ý 45 triệu đồng/tháng. Vậy mức giá này có hợp lý không?
Phân tích giá thuê hiện tại so với thị trường
| Tiêu chí | Giá đề xuất (Chủ nhà) | Giá thị trường trung bình Quận Tân Bình | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Giá thuê/m²/tháng | 130.000 đồng (theo tin quảng cáo) | 80.000 – 120.000 đồng (mặt bằng kinh doanh khu vực Tân Bình, diện tích lớn) | Giá 130.000 đồng/m² cao hơn mức trung bình thị trường, đặc biệt cho kho + sân, mặt bằng loại này thường có giá thấp hơn văn phòng thuần túy. |
| Giá thuê tổng/tháng | 45 triệu đồng (thỏa thuận) | 56 – 84 triệu đồng (tính theo giá thị trường 80.000 – 120.000 đồng/m² * 700 m²) | Giá 45 triệu đồng thấp hơn giá thị trường tham khảo, là mức giá khá hợp lý và có thể xem là ưu đãi. |
| Vị trí | Quận Tân Bình, gần sân bay, thuận tiện giao thông | Vị trí trung tâm, thuận tiện vận chuyển | Vị trí giúp tăng giá trị mặt bằng, tuy nhiên cần xác định chính xác mặt bằng có ưu thế riêng hay không. |
Những lưu ý quan trọng khi quyết định thuê mặt bằng này
- Pháp lý rõ ràng: Mặt bằng đã có sổ đỏ, đây là điểm cộng lớn giúp bạn yên tâm về quyền sử dụng đất và tránh rủi ro pháp lý.
- Tiện ích và kết cấu: Mặt bằng có sân và kho, phù hợp với nhiều ngành nghề kinh doanh và kho vận; tuy nhiên cần kiểm tra thực tế kết cấu, hệ thống điện nước, an ninh, và giao thông nội bộ.
- Điều khoản thanh toán và cọc: Cọc 2 tháng, thanh toán 1 tháng, đây là điều khoản khá phổ biến, bạn nên đàm phán rõ các điều kiện này trong hợp đồng thuê.
- Khả năng thương lượng: Chủ nhà có thể linh hoạt về setup và điều chỉnh giá, do đó bạn có thể đề xuất mức giá hợp lý hơn dựa trên phân tích thị trường.
Đề xuất mức giá và chiến lược thương lượng
Dựa trên mức giá thị trường và thông tin bạn cung cấp, mức giá từ 55.000 đến 65.000 đồng/m²/tháng (tương đương 38.5 đến 45.5 triệu đồng cho 700 m²) là hợp lý, cân bằng giữa lợi ích của chủ nhà và người thuê.
Chiến lược thương lượng:
- Trình bày so sánh mức giá thị trường tại Quận Tân Bình cho loại hình mặt bằng tương tự.
- Nhấn mạnh vào cam kết thuê dài hạn và thanh toán đúng hạn để giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
- Đề xuất mức giá 45 triệu đồng/tháng với điều khoản rõ ràng về bảo trì và quyền sử dụng mặt bằng.
- Thương lượng linh hoạt về thời gian thanh toán và các dịch vụ kèm theo như bảo vệ, vệ sinh nếu có.
Kết luận
Mức giá 45 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 700 m² tại Quận Tân Bình là mức giá rất hợp lý, thậm chí là ưu đãi so với thị trường. Tuy nhiên, trước khi quyết định xuống tiền, bạn cần kiểm tra kỹ mặt bằng thực tế, xác minh pháp lý và làm rõ các điều khoản hợp đồng để tránh rủi ro phát sinh.
Nếu muốn đàm phán giảm giá thêm, bạn nên dựa vào việc đưa ra cam kết thuê dài hạn và thanh toán ổn định để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá tốt hơn.
![[TÂN BÌNH] Văn phòng 18m2 cho thuê giá tốt](https://cdn.timnhatot.com/img/217669/5adbb55923226b8170aa4df5702dbc7c.jpg?class=thumbnail)
