Nhận định về mức giá 16,9 tỷ cho nhà mặt tiền Lạc Long Quân, Quận 11
Giá chào bán 16,9 tỷ đồng tương đương khoảng 183,7 triệu đồng/m² cho căn nhà mặt tiền có diện tích 92 m² (4m x 23m) tại vị trí đắc địa Quận 11, Tp Hồ Chí Minh là mức giá khá cao so với mặt bằng chung các nhà mặt phố trong khu vực này. Tuy nhiên, mức giá này có thể hợp lý trong trường hợp căn nhà có nhiều ưu điểm như vị trí kinh doanh tốt, pháp lý rõ ràng, và nhà có thể xây dựng mới 5 tầng phục vụ đa dạng mục đích như kinh doanh hoặc căn hộ dịch vụ.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Thông tin bất động sản | Giá tham khảo khu vực Quận 11 | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Mặt tiền Lạc Long Quân, Phường 10, Quận 11 | Nhà mặt tiền trung bình khoảng 120 – 150 triệu/m² tùy đoạn đường | Vị trí đắc địa, gần Đầm Sen – điểm kinh doanh sầm uất, thuận tiện di chuyển ra quận trung tâm, nên giá cao hơn mặt bằng chung. |
| Diện tích | 4m x 23m = 92 m² | Nhà mặt tiền diện tích từ 70 – 100 m² phổ biến | Diện tích vuông vức, dài, thuận tiện xây dựng 5 tầng với nhiều công năng, tăng giá trị sử dụng. |
| Giá/m² | 183,7 triệu đồng/m² | 120 – 150 triệu đồng/m² | Giá chào bán cao hơn khoảng 20-50% so với mức trung bình, cần xem xét kỹ tiện ích, tiềm năng kinh doanh. |
| Pháp lý | Sổ hồng riêng, công chứng trong ngày | Pháp lý chuẩn, rõ ràng | Yếu tố quan trọng, giúp đảm bảo an toàn giao dịch. |
| Hiện trạng nhà | Nhà cũ, hoàn thiện cơ bản, tiện xây mới 5 tầng | Nhà cũ phổ biến, cần cải tạo, xây mới để tăng giá trị | Có thể tận dụng vị trí để xây mới, phục vụ đa ngành nghề, tăng giá trị cho tài sản. |
Lưu ý khi xuống tiền
- Kiểm tra kỹ càng pháp lý, nhất là tính xác thực của sổ hồng và quy hoạch sử dụng đất.
- Khảo sát thị trường khu vực xung quanh, giá của các nhà mặt tiền tương tự.
- Xem xét khả năng kinh doanh, cho thuê hoặc xây dựng căn hộ dịch vụ để tăng thu nhập.
- Đánh giá chi phí cải tạo hoặc xây mới, thời gian hoàn vốn.
- Thương lượng giá dựa trên thực trạng nhà cũ và các rủi ro phát sinh.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên mức giá trung bình khu vực và hiện trạng căn nhà, mức giá khoảng 14,5 – 15 tỷ đồng (tương đương 158 – 163 triệu đồng/m²) sẽ là mức giá hợp lý hơn để đầu tư, đảm bảo có lợi nhuận khi cải tạo hoặc đầu tư kinh doanh.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Nhà hiện trạng cũ, cần chi phí cải tạo hoặc xây mới đáng kể.
- Giá trung bình khu vực thường thấp hơn mức chào bán, giảm rủi ro tài chính.
- Khả năng thanh khoản và thời gian hoàn vốn được cải thiện nếu mua với giá hợp lý.
- Đề nghị thương lượng dựa trên các yếu tố pháp lý, thị trường và hiện trạng nhà.
Nếu chủ nhà đồng ý giảm giá, bạn sẽ có lợi thế đầu tư tốt hơn, tránh rủi ro về tài chính và tăng khả năng sinh lời từ bất động sản này.
![[4.8m x 18] 7.5 tỷ Cấp 4 giá SIÊU TỐT khu CXBÌNH THỚI-LÃNH BINH THĂNG](https://cdn.timnhatot.com/img/210928/70b6f4c00351b9bf98c338988eed481e.jpg?class=thumbnail)
