Phân tích tổng quan về bất động sản tại phố Nguyễn Đổng Chi, Nam Từ Liêm, Hà Nội
Bất động sản được rao bán với diện tích đất 220m², trong đó có sổ đỏ 175m², nhà 3 tầng, 2 mặt tiền, mặt đường rộng 8m và đường sau rộng 4m. Vị trí nằm trên phố Nguyễn Đổng Chi, thuộc quận Nam Từ Liêm – khu vực phát triển mạnh của Hà Nội với nhiều tiện ích, cơ sở hạ tầng đồng bộ.
Đánh giá mức giá 67 – 68 tỷ đồng
Giá bán hiện tại là 67 tỷ đồng, tương đương khoảng 304,55 triệu đồng/m² đất sử dụng. Mức giá này được xem là cao so với mặt bằng chung
So sánh giá bất động sản tương tự tại Nam Từ Liêm
| Tiêu chí | Nhà mặt phố Nguyễn Đổng Chi (bán) | Nhà mặt phố tương tự tại Nam Từ Liêm | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 220 | 150 – 200 | Diện tích lớn hơn mức phổ biến |
| Giá/m² (triệu đồng) | 304,55 | 180 – 250 | Giá chào bán cao hơn 20% – 70% |
| Số tầng | 3 | 2 – 4 | Phù hợp với khu vực |
| Vị trí và pháp lý | Mặt phố 2 mặt tiền, có sổ đỏ | Tương tự | Ưu thế về pháp lý và vị trí |
| Thu nhập cho thuê | 100 triệu/tháng | 60 – 80 triệu/tháng | Thu nhập cho thuê cao, hỗ trợ tài chính |
Nhận định về mức giá và khả năng đầu tư
Mức giá 67 tỷ đồng là khá cao
Trong trường hợp đầu tư thuần túy hoặc kinh doanh ngắn hạn, nên thương lượng giảm giá
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý, đặc biệt phần diện tích đất đóng thuế 45m² và sổ đỏ 175m² để đảm bảo không có tranh chấp.
- Xác minh thu nhập cho thuê 100 triệu/tháng có ổn định và hợp đồng thuê rõ ràng.
- Đánh giá chi phí cải tạo, nâng cấp nếu cần để phù hợp mục đích sử dụng.
- Xem xét các quy hoạch tương lai quanh khu vực, tránh rủi ro về quy hoạch ảnh hưởng giá trị.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích mức giá thị trường và điều kiện thực tế, mức giá 55 – 60 tỷ đồng sẽ là hợp lý hơn, tương đương khoảng 250 – 273 triệu đồng/m², vẫn đảm bảo lợi nhuận cho người bán và phù hợp với giá chung khu vực.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày dữ liệu so sánh thị trường để chứng minh mức giá hiện tại vượt mức trung bình.
- Nhấn mạnh sự bất ổn về phần diện tích đóng thuế và tiềm ẩn rủi ro pháp lý.
- Đề xuất phương án mua nhanh, thanh toán linh hoạt để tạo lợi thế cho chủ nhà.
- Nêu rõ mục đích sử dụng dài hạn, giúp chủ nhà yên tâm bán với giá hợp lý.
