Nhận định mức giá 19,9 tỷ cho nhà mặt phố Cự Lộc, Thanh Xuân
Giá 19,9 tỷ cho căn nhà mặt phố diện tích 41 m², 7 tầng, mặt tiền 4,6m tại phố Cự Lộc là mức giá cao nhưng không hoàn toàn phi lý, đặc biệt khi căn nhà sở hữu lô góc 2 mặt tiền, thang máy, vị trí đắc địa ngay trung tâm quận Thanh Xuân, khu vực có nhiều tiềm năng phát triển và kinh doanh sầm uất.
Tuy nhiên, mức giá này cao hơn khá nhiều so với mặt bằng chung trên cùng tuyến phố và các khu vực lân cận có diện tích tương đương. Vì vậy, người mua cần cân nhắc kỹ.
Phân tích chi tiết và so sánh giá
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà Cự Lộc | Giá tham khảo khu vực lân cận | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 41 m² | 35 – 45 m² | Diện tích nhỏ, phù hợp nhà phố kinh doanh, văn phòng |
| Số tầng | 7 tầng | 5-7 tầng tương tự | Phù hợp nhu cầu ở kết hợp kinh doanh |
| Vị trí | Mặt phố, lô góc 2 mặt tiền, gần hồ điều hòa, phố sầm uất | Mặt phố cùng tuyến, không có lô góc | Ưu thế lớn về mặt tiền và khả năng kinh doanh |
| Tiện ích | Thang máy, 6 phòng ngủ, chỗ để xe hơi, sân thượng | Thường không có thang máy, diện tích phòng ngủ ít hơn | Gia tăng giá trị và tiện nghi căn nhà |
| Giá bán | 19,9 tỷ (khoảng 485 triệu/m²) | Khoảng 350-420 triệu/m² | Giá chào bán cao hơn 15-30% so với thị trường |
Những lưu ý khi muốn xuống tiền
- Kiểm tra pháp lý rõ ràng, sổ đỏ chính chủ, không tranh chấp.
- Thẩm định kỹ hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng, vấn đề về phòng cháy chữa cháy.
- Khảo sát kỹ khu vực xung quanh về quy hoạch, hạ tầng giao thông, môi trường kinh doanh.
- Đàm phán giá dựa trên mặt bằng giá thực tế, ưu tiên khai thác lợi thế lô góc và thang máy.
- Xem xét khả năng cho thuê hoặc kinh doanh để tính toán hiệu quả tài chính.
Đề xuất giá hợp lý hơn và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý hơn nên là khoảng 17,5 – 18 tỷ đồng tương đương 427 – 439 triệu/m², vẫn đảm bảo giá trị cao do vị trí và tiện ích nhưng giảm bớt so với chào bán ban đầu.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể trình bày:
- Tham khảo mức giá thực tế các căn nhà tương tự trong khu vực có diện tích, tầng, vị trí gần giống.
- Nhấn mạnh rủi ro về thời gian thanh khoản cao khi giá chào vượt thị trường quá nhiều.
- Nêu rõ nhu cầu mua lâu dài, sẵn sàng giao dịch nhanh nếu giá hợp lý để giảm thiểu chi phí và rủi ro cho bên bán.
- Đề xuất phương án thanh toán linh hoạt hoặc nhanh chóng để tạo ưu thế thương lượng.
