Nhận định tổng quan về mức giá 10,6 tỷ đồng cho lô đất 100 m² tại đường Tôn Thất Thiệp, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 10,6 tỷ đồng tương ứng khoảng 106 triệu đồng/m² cho lô đất mặt tiền 2MT có diện tích tổng 100 m² tại vị trí trung tâm Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng là về cơ bản hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem xét kỹ hơn tùy thuộc vào một số yếu tố chi tiết về pháp lý, tiềm năng phát triển và so sánh với các bất động sản tương đương trong khu vực.
Phân tích chi tiết dựa trên các tiêu chí chính
1. Vị trí và tiềm năng khu vực
Đất nằm trên đường Tôn Thất Thiệp, Phường Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn – một trong những quận trung tâm, phát triển mạnh về du lịch, thương mại và dịch vụ tại Đà Nẵng. Vị trí gần Đại học Kinh Tế và khu An Thượng, có mật độ dân cư đông, giao thông thuận tiện, đặc biệt phù hợp với các hoạt động kinh doanh hoặc cho thuê.
Đất có hai mặt tiền tạo lợi thế về mặt kinh doanh, tăng giá trị khai thác so với các lô đất thông thường chỉ một mặt tiền.
2. Diện tích và hình dáng lô đất
Lô đất có tổng diện tích 100 m², chiều dài 15m, chiều ngang rộng 7m, đây là kích thước khá chuẩn và thuận tiện cho xây dựng nhà ở, cửa hàng hoặc căn hộ cho thuê.
3. Giá/m² so với thị trường xung quanh
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Loại đất | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Tôn Thất Thiệp, Mỹ An | 100 | 10.6 | 106 | Thổ cư, 2MT | Khu vực trung tâm, gần ĐH Kinh Tế, mặt tiền kinh doanh |
| Đường Nguyễn Văn Thoại, Mỹ An | 90 | 8.5 | 94.4 | Thổ cư, 1MT | Gần biển, khu du lịch |
| Đường Hoàng Kế Viêm, Mỹ An | 120 | 12.8 | 106.7 | Thổ cư, 1MT | Gần trung tâm, khu dân cư sầm uất |
| Đường Lê Văn Hiến, Mỹ An | 80 | 7.2 | 90 | Thổ cư, 1MT | Khu vực phát triển mới |
Dữ liệu so sánh cho thấy mức giá 106 triệu/m² cho lô đất 2 mặt tiền tại vị trí trung tâm Mỹ An là khá cạnh tranh, nhất là khi so với các lô đất một mặt tiền có giá thấp hơn nhưng không có lợi thế 2 mặt tiền.
4. Pháp lý và các lưu ý quan trọng khi xuống tiền
- Giấy tờ pháp lý đã có sổ đỏ rõ ràng là điểm cộng lớn, giúp giao dịch an toàn và dễ dàng hơn.
- Cần kiểm tra kỹ việc phần diện tích 37,5 m² ngoài sổ có được hợp thức hóa hay không để tránh rủi ro pháp lý trong tương lai.
- Xác minh quy hoạch khu vực, hạn chế tình trạng đất nằm trong khu vực quy hoạch không xây dựng hoặc quy hoạch khác ảnh hưởng giá trị.
- Đánh giá kỹ các tiện ích xung quanh như giao thông, hạ tầng, dịch vụ để đảm bảo tiềm năng phát triển bền vững.
- Thương lượng giá cả dựa trên các yếu tố kỹ thuật và tiềm năng kinh doanh để có được mức giá hợp lý nhất.
Kết luận
Giá bán 10,6 tỷ đồng cho lô đất 100 m² 2 mặt tiền tại đường Tôn Thất Thiệp, Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn được đánh giá là hợp lý và tương xứng với vị trí, diện tích, cũng như tiềm năng kinh doanh và đầu tư lâu dài. Nếu bạn có kế hoạch xây dựng để kinh doanh hoặc cho thuê trong khu vực phát triển mạnh mẽ này thì đây là lựa chọn đáng cân nhắc.
Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn và hiệu quả đầu tư, bạn nên kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý, quy hoạch, và thương lượng giá để có được quyền lợi tốt nhất trước khi xuống tiền.
