Nhận định mức giá cho thuê sàn văn phòng 50m² tại ngõ 16 Nguyên Hồng, Đống Đa, Hà Nội
Mức giá 9 triệu đồng/tháng cho diện tích 50m² tương đương 180.000 đồng/m²/tháng là mức giá phổ biến trên thị trường cho thuê văn phòng khu vực trung tâm quận Đống Đa, Hà Nội, đặc biệt là các tuyến phố gần Huỳnh Thúc Kháng, Nguyên Hồng với các tiện ích như thang máy, bãi đỗ xe, và giao thông thuận tiện.
Phân tích chi tiết về mức giá và điều kiện thuê
| Tiêu chí | Thông tin của BĐS | Giá tham khảo khu vực tương đương | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 50 m² | 50-70 m² | Diện tích nhỏ phù hợp cho văn phòng startup, công ty nhỏ hoặc kinh doanh online |
| Vị trí | Ngõ 16 Nguyên Hồng, gần Huỳnh Thúc Kháng, Đống Đa | Quận Đống Đa, trung tâm Hà Nội | Vị trí trung tâm, dễ tiếp cận, phù hợp các loại hình kinh doanh dịch vụ văn phòng |
| Tiện ích | Thang máy, bãi đỗ xe, giờ thuê linh hoạt | Tiện ích tương tự khu vực | Tiện ích đủ dùng, đặc biệt thang máy là điểm cộng lớn |
| Giá thuê | 9 triệu/tháng (180.000 đồng/m²) | 170.000 – 200.000 đồng/m²/tháng | Giá nằm trong khung hợp lý với tiện ích và vị trí |
| Đường trước nhà | 10m, ô tô tránh nhau | Phù hợp lưu thông, thuận tiện đón khách và nhân viên | Ưu điểm cho việc đi lại và giao dịch |
Lưu ý khi quyết định thuê
- Xác định rõ quy định về thời gian thuê và có hợp đồng rõ ràng về giờ tự do, chi phí phát sinh (điện, nước, phí dịch vụ chung…)
- Kiểm tra kỹ chất lượng thang máy và hệ thống an ninh bãi đỗ xe
- Thương lượng rõ các điều khoản về tăng giá thuê trong các năm tiếp theo
- Xem xét khả năng mở rộng diện tích thuê nếu công ty có nhu cầu phát triển sau này
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Trong bối cảnh thị trường văn phòng cho thuê khu vực trung tâm đang cạnh tranh, bạn có thể đề xuất mức giá thấp hơn khoảng 5-10% nhằm giảm bớt chi phí ban đầu, tức là khoảng từ 8 – 8,5 triệu đồng/tháng.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể:
- Cam kết thuê dài hạn từ 1 năm trở lên để họ có nguồn thu ổn định
- Đề xuất thanh toán tiền thuê trước 3-6 tháng giúp chủ nhà có nguồn tài chính tốt
- Thuyết phục bằng việc bạn là khách hàng nghiêm túc, không gây hư hại tài sản, đảm bảo giữ gìn văn phòng
- Tham khảo thêm các bất động sản tương tự trên cùng tuyến phố để làm cơ sở thương lượng