Nhận định mức giá 3 tỷ cho căn hộ 1 phòng ngủ diện tích 65 m² tại MT Eastmark City
Giá 3 tỷ đồng cho căn hộ 1 phòng ngủ, diện tích khoảng 65 m² tại dự án MT Eastmark City, Quận 9 hiện đang ở mức hợp lý nếu xét trong bối cảnh thị trường khu Đông TP. Hồ Chí Minh năm 2024. Dự án có pháp lý đầy đủ (sổ hồng riêng từng căn), tiện ích nội khu đa dạng và vị trí thuận lợi kết nối cao tốc Long Thành – Dầu Giây, sân bay quốc tế Long Thành, cũng như khoảng cách di chuyển đến Quận 2 (An Phú) chỉ khoảng 20 phút.
Phân tích chi tiết giá bán và so sánh với thị trường tương đương
| Tiêu chí | MT Eastmark City (Căn 1PN, 63-65 m²) | Thị trường khu Đông Quận 9 (trung bình) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Giá bán (tỷ đồng) | 3,1 – 3,5 | 3,0 – 3,8 | Giá MT Eastmark tương đương hoặc thấp hơn so với các dự án mới có pháp lý tốt và tiện ích đồng bộ |
| Giá/m² (triệu đồng/m²) | 47,7 – 53,8 | 50 – 60 | Giá trên m² thuộc phân khúc trung bình khá phù hợp với vị trí và tiện ích dự án |
| Pháp lý | Sổ hồng riêng từng căn | Đầy đủ sổ hồng, sổ đỏ | Đảm bảo tính minh bạch và an toàn pháp lý cho người mua |
| Tiện ích | Hồ bơi, công viên, gym, khu BBQ, sân thể thao đa năng, working space… | Tiện ích tương đương hoặc thấp hơn | Tiện ích đầy đủ, chuẩn resort, phù hợp gia đình hoặc người trẻ muốn sống tiện nghi |
| Vị trí | 3 mặt tiền Vành Đai 3, gần cao tốc, 20 phút đến Quận 2 | Các dự án khác trong khu vực | Vị trí dự án có kết nối giao thông tốt, thuận tiện đi lại |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền mua căn hộ tại MT Eastmark City
- Kiểm tra pháp lý chi tiết: Mặc dù dự án đã có sổ hồng riêng từng căn, người mua nên xem xét kỹ hợp đồng mua bán, đảm bảo không có tranh chấp hay ràng buộc pháp lý khác.
- Phương án tài chính: Chủ đầu tư hỗ trợ vay 80% vốn với lãi suất ưu đãi 1,5 năm và ân hạn gốc, đây là điểm cộng giúp giảm áp lực tài chính ban đầu.
- Tiện ích và môi trường sống: Xác định nhu cầu thực tế của bản thân về tiện ích và không gian sống để đánh giá mức độ phù hợp lâu dài.
- Khả năng tăng giá và cho thuê: Khu Đông TP.HCM có tiềm năng tăng giá tốt nhờ hạ tầng phát triển, nếu mục tiêu đầu tư, cần xem xét tỷ suất sinh lời cho thuê và khả năng thanh khoản.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ đầu tư
Dựa trên phân tích, mức giá 3 tỷ đồng cho căn diện tích 65 m², 1 phòng ngủ là mức giá sát với thị trường. Tuy nhiên, để có giá tốt hơn, người mua có thể thương lượng giảm khoảng 5-7% (~150-210 triệu đồng) dựa trên các yếu tố sau:
- Thời điểm mua: Nếu dự án đang trong giai đoạn mở bán hoặc còn nhiều căn trống, chủ đầu tư có thể chấp nhận chiết khấu hoặc hỗ trợ thêm chi phí chuyển nhượng.
- Thanh toán nhanh: Đề xuất thanh toán nhanh hoặc một lần để hưởng ưu đãi chiết khấu.
- So sánh với các căn tương tự tại dự án hoặc khu vực lân cận có mức giá thấp hơn.
- Yêu cầu hỗ trợ thêm các tiện ích hoặc nội thất (nâng cấp cơ bản) để tăng giá trị căn hộ.
Khi thương lượng, nên trình bày dựa trên các dữ liệu thị trường thực tế như bảng so sánh ở trên, đồng thời nhấn mạnh thiện chí mua và khả năng thanh toán nhanh để tạo sự hấp dẫn với chủ đầu tư.
![[HOT] MT EASTMARK CITY CẬP NHẬT GIỎ HÀNG BÁN ĐA DẠNG CĂN HỘ CUỐI NĂM 2025 - GIÁ TỐT NHẤT HIỆN TẠI](https://cdn.timnhatot.com/img/196751/f0952cb935ca06432735c1cfacfdfe71.jpg?class=thumbnail)
![[SUẤT MUA ĐẸP] MT EASTMARK Q9, GIÁ F0 MUA TRỰC TIẾP CĐT - TT15%~360TR Nhận Nhà, 0% GỐC LÃI 18 THÁNG](https://cdn.timnhatot.com/img/163075/7c7d91cf200a9d04ec6fcea2fef8304a.jpg?class=thumbnail)
