Nhận định mức giá bất động sản tại 90C, Phố Kiều Sơn, Hải An, Hải Phòng
Với mức giá chào bán 6,6 tỷ đồng80,49 triệu đồng/m². Dựa trên các yếu tố về vị trí, diện tích, số tầng và tình trạng hoàn thiện cơ bản, mức giá này có thể được xem là cao nhưng vẫn trong khoảng chấp nhận được
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản 90C Kiều Sơn | Giá trung bình khu vực Hải An (mặt phố) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 82 | 70-90 | Diện tích trung bình phù hợp với nhà mặt phố kinh doanh |
| Số tầng | 5 | 4-5 | Số tầng tương đương, tăng tiện ích sử dụng |
| Giá/m² (triệu đồng) | 80,49 | 60-75 | Giá cao hơn mặt bằng chung, phản ánh vị trí đắc địa và tiềm năng kinh doanh |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ chính chủ | Đầy đủ hồ sơ pháp lý | Pháp lý minh bạch, giảm thiểu rủi ro giao dịch |
| Vị trí | Mặt đường sầm uất, đông dân cư | Vị trí trung tâm quận Hải An | Vị trí thuận tiện cho kinh doanh, cho thuê hoặc khai thác đa dạng |
| Nội thất | Hoàn thiện cơ bản | Thường hoàn thiện trung bình | Cần đầu tư thêm nếu muốn sử dụng cao cấp hoặc cho thuê giá cao |
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Xác minh giấy tờ sổ đỏ, không có tranh chấp, quy hoạch ổn định.
- Đánh giá thực trạng nhà: Nhà nở hậu có thể ảnh hưởng đến thiết kế và công năng sử dụng; cần khảo sát kỹ hiện trạng xây dựng, kết cấu.
- Khả năng thương lượng: Với giá đang chào 6,6 tỷ, có thể thương lượng giảm khoảng 5-7% tùy vào thời điểm và nhu cầu bán của chủ nhà.
- Tiềm năng khai thác: Vị trí sầm uất phù hợp cho kinh doanh, mở văn phòng hoặc cho thuê, nên tính toán kỹ phương án khai thác để đảm bảo hiệu quả tài chính.
- Chi phí cải tạo: Nếu muốn nâng cấp nội thất hoặc sửa chữa, cần dự trù thêm ngân sách.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích, mức giá 6,0 – 6,2 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn, tương ứng khoảng 73-75 triệu đồng/m², phản ánh sát hơn giá thị trường mặt phố Hải An với tình trạng nhà và hoàn thiện hiện tại.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể:
- Trình bày rõ các điểm yếu như nhà nở hậu, nội thất chỉ hoàn thiện cơ bản, chi phí đầu tư cải tạo thêm.
- Đưa ra các so sánh giá thực tế tại các căn nhà mặt phố tương tự trong khu vực có giá thấp hơn.
- Nhấn mạnh đến việc giao dịch nhanh, thanh toán sòng phẳng, giảm thiểu rủi ro và thủ tục phức tạp cho chủ nhà.
- Thể hiện thiện chí và sẵn sàng thương lượng linh hoạt để đạt được thỏa thuận đôi bên cùng có lợi.
