Nhận định về mức giá căn hộ tại dự án TT AVIO, Dĩ An, Bình Dương
Giá bán 2,657 tỷ đồng cho căn hộ 62,47 m² tương đương khoảng 42,53 triệu đồng/m² là mức giá được chủ đầu tư đưa ra, còn chưa bàn giao nhà và đã thanh toán được 4/7 đợt. Đây là dự án với chủ đầu tư Nhật Bản, thầu xây dựng Ricons uy tín, cùng với nhiều tiện ích cao cấp như hồ bơi, gym, yoga, phòng chiếu phim…
Phân tích chi tiết mức giá trên thị trường Bình Dương hiện nay
| Tiêu chí | TT AVIO (Căn hộ đề xuất) | Căn hộ tương đương tại Dĩ An | Căn hộ mới bàn giao tại Bình Dương |
|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 62,47 | 60 – 65 | 60 – 70 |
| Giá/m² (triệu đồng) | 42,53 | 35 – 40 | 38 – 45 |
| Giá tổng (tỷ đồng) | 2,657 | 2,1 – 2,6 | 2,3 – 3,0 |
| Tiện ích | 89 tiện ích nội khu cao cấp, thiết kế Nhật Bản | Tiện ích cơ bản, ít tiện ích nội khu | Tiện ích đa dạng, chuẩn cao cấp |
| Tình trạng pháp lý | Hợp đồng mua bán, chưa bàn giao | Đầy đủ, bàn giao nhanh | Đầy đủ, mới bàn giao |
| Vị trí | Dĩ An, Bình Dương, hướng Đông Nam, tầng cao (22) | Dĩ An, các khu vực tương đương | Dĩ An, Thuận An, các khu vực phát triển |
Nhận xét và tư vấn về giá
– Mức giá 42,53 triệu/m² có phần cao hơn mặt bằng chung căn hộ đang mở bán tại Dĩ An, đặc biệt khi so sánh với các dự án cùng loại có giá trung bình trong khoảng 35 – 40 triệu/m². Tuy nhiên, điểm cộng lớn là dự án được phát triển bởi chủ đầu tư Nhật Bản với thầu xây dựng uy tín và hệ thống tiện ích nội khu rất đa dạng, điều này giúp nâng tầm giá trị căn hộ so với dự án khác.
– Căn hộ chưa bàn giao là điểm cần lưu ý, vì bạn sẽ phải thanh toán thêm các đợt tiếp theo và chờ đến khi nhận nhà. Việc không cần vay ngân hàng mỗi tháng đóng khoảng 10 triệu đồng có thể giúp người mua kiểm soát tài chính tốt hơn.
– Giá đề xuất hiện tại hợp lý nếu bạn ưu tiên chất lượng xây dựng, tiện ích và vị trí tầng cao thoáng đãng. Nếu bạn không quá cần những tiện ích cao cấp và muốn giảm bớt chi phí, có thể thương lượng mức giá khoảng 5-7% giảm xuống còn khoảng 2,47 – 2,52 tỷ đồng, tương đương 39,5 – 40,5 triệu/m², dựa vào các dự án tương tự trong khu vực.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán, các điều khoản thanh toán và quyền lợi khi chưa nhận nhà.
- Xem xét tiến độ dự án, đảm bảo chủ đầu tư và nhà thầu không gặp vấn đề trễ tiến độ.
- Đánh giá khả năng thanh khoản của căn hộ bởi thị trường Bình Dương có nhiều dự án mới, cạnh tranh cao.
- Tham khảo thêm ý kiến chuyên gia hoặc môi giới có kinh nghiệm để xác định mức giá hợp lý và thời điểm mua.
Đề xuất cách thương lượng giá với chủ nhà
Bạn có thể sử dụng các luận điểm sau để thuyết phục chủ bất động sản giảm giá:
- Tham khảo giá thị trường cho các căn hộ tương đương, nhấn mạnh mức giá hiện tại cao hơn trung bình.
- Lưu ý trạng thái căn hộ chưa bàn giao, rủi ro về tiến độ và thanh toán nhiều đợt, đề xuất giảm giá để bù đắp rủi ro.
- Đề cập đến nhu cầu thanh khoản nhanh của chủ nhà, bạn có thể thanh toán nhanh và cam kết mua chắc chắn.
- Đề nghị giảm giá 5-7% nhằm phù hợp với ngân sách và chuẩn bị chi phí nhận nhà.
