Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Út Tịch, Quận Tân Bình
Giá thuê 35 triệu đồng/tháng cho diện tích 160m² tại khu vực Quận Tân Bình là mức giá có thể xem xét là hợp lý trong bối cảnh hiện tại, nếu văn phòng đáp ứng được các tiêu chuẩn về tiện ích và pháp lý. Tuy nhiên, để đánh giá chính xác hơn, cần cân nhắc thêm các yếu tố và so sánh với giá thuê thị trường xung quanh.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Tiêu chí | Thông tin Mặt bằng tại Đường Út Tịch | Giá thuê tham khảo khu vực Quận Tân Bình (160m²) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 160m² | 160m² | Diện tích phù hợp cho doanh nghiệp vừa và nhỏ hoặc mở cửa hàng kinh doanh. |
| Giá thuê | 35 triệu/tháng (~218,750 đ/m²/tháng) | 28 – 38 triệu/tháng (~175,000 – 237,500 đ/m²/tháng) | Giá hiện tại nằm trong mức trung bình đến cao của khu vực, không quá chênh lệch lớn. |
| Vị trí | Đường Út Tịch, gần sân bay Tân Sơn Nhất | Gần sân bay, giao thông thuận lợi, khu vực sầm uất | Vị trí thuận tiện giúp tăng giá trị sử dụng và thu hút khách thuê. |
| Tiện ích | Lễ tân, thang máy, hầm xe, fitout sẵn, hỗ trợ ngoài giờ | Tiện ích tương đương hoặc thấp hơn tùy tòa nhà | Tiện ích đầy đủ giúp nâng cao trải nghiệm và giá trị thuê. |
| Pháp lý | Đã có sổ | Pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn | Giúp đảm bảo an toàn pháp lý cho bên thuê. |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê mặt bằng
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê: Rõ ràng về thời hạn thuê, điều khoản tăng giá, quyền và nghĩa vụ của hai bên.
- Đánh giá tình trạng mặt bằng: Xem xét hiện trạng, chất lượng fitout và cơ sở vật chất có đủ đáp ứng nhu cầu kinh doanh không.
- Phí dịch vụ và chi phí phát sinh: Xác định rõ các khoản phí quản lý, điện nước, vệ sinh,… tránh phát sinh không mong muốn.
- Thương lượng về giá và ưu đãi: Dựa trên thời gian thuê dài hạn hoặc thanh toán trước có thể đề xuất giảm giá hoặc nhận thêm ưu đãi.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên mức giá thị trường và tiện ích hiện tại, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 30 – 32 triệu đồng/tháng (tương đương 187,500 – 200,000 đ/m²/tháng). Đây là mức giá hợp lý nếu bạn thuê lâu dài hoặc thanh toán theo quý/năm.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Đưa ra cam kết thuê lâu dài để chủ nhà yên tâm về nguồn thu ổn định.
- Đề cập đến các bất cập hoặc điểm chưa hoàn thiện của mặt bằng (nếu có) để làm cơ sở giảm giá.
- Đề nghị thanh toán trước hoặc đặt cọc cao hơn để nhận ưu đãi giảm giá.
- Nêu bật khả năng giới thiệu thêm khách thuê hoặc thuê thêm diện tích nếu có nhu cầu mở rộng trong tương lai.
