Check giá "Căn hộ Booking chỉ từ 50 triệu – Chiết khẩu lên đến 5%"

Giá: 4 tỷ 48 m²

Loại hình căn hộ

Chung cư
Quận, Huyện

Quận Hải Châu
Giá/m²

83,33 triệu/m²
Giấy tờ pháp lý

Hợp đồng mua bán
Tình trạng bất động sản

Chưa bàn giao
Tỉnh, thành phố

Đà Nẵng
Số phòng ngủ

1 phòng
Diện tích

48 m²
Phường, thị xã, thị trấn

Phường Hòa Cường Nam

Đường Quy Mỹ, Phường Hòa Cường Nam, Quận Hải Châu, Đà Nẵng

14/11/2025

List tin có thể bạn quan tâm

Mua bán Căn hộ Chung cư Mua bán Căn hộ Chung cư Đà Nẵng Mua bán Căn hộ Chung cư Quận Hải Châu Nhà Tốt

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Mô tả

Nhận định về mức giá 4 tỷ cho căn hộ 48m² tại The Meridian, Đà Nẵng

Dựa trên dữ liệu cung cấp, căn hộ chung cư tại dự án The Meridian, tọa lạc tại Đường Quy Mỹ, Phường Hòa Cường Nam, Quận Hải Châu, Đà Nẵng với diện tích 48m² và giá niêm yết 4 tỷ đồng, tương đương mức giá khoảng 83,33 triệu đồng/m². Với pháp lý là hợp đồng mua bán và tình trạng căn hộ chưa bàn giao, cần đánh giá kỹ lưỡng mức giá này trong bối cảnh thị trường hiện nay.

Phân tích thị trường và so sánh giá

Tiêu chí	The Meridian (Đường Quy Mỹ)	Căn hộ tương tự tại Quận Hải Châu, Đà Nẵng (Tham khảo)
Diện tích (m²)	48	45 – 55
Giá/m² (triệu đồng)	83,33	65 – 75
Giá tổng (tỷ đồng)	4	3 – 4
Pháp lý	Hợp đồng mua bán (chưa bàn giao)	Sổ hồng/ Hợp đồng mua bán (đã bàn giao)
Vị trí	Trung tâm, thuận tiện, view sông Hàn	Trung tâm hoặc gần trung tâm
Tiện ích	Hồ bơi tràn, khu vườn xanh, thương mại cao cấp	Tiện ích tương đương hoặc thấp hơn

Nhận xét về mức giá

Mức giá 4 tỷ đồng cho căn hộ 48m² tương đương 83,33 triệu/m² được đánh giá là hơi cao so với mặt bằng chung căn hộ tại khu vực Quận Hải Châu, Đà Nẵng. Tuy nhiên, dự án The Meridian nằm tại vị trí đắc địa trung tâm thành phố, sở hữu view sông Hàn, và chuỗi tiện ích cao cấp, hiện đại, điều này góp phần nâng cao giá trị căn hộ.

Việc căn hộ chưa bàn giao và pháp lý dưới dạng hợp đồng mua bán cũng là một yếu tố cần cân nhắc khi xuống tiền vì có thể phát sinh rủi ro về tiến độ bàn giao hoặc thay đổi về chất lượng thực tế.

Các lưu ý nếu quyết định xuống tiền

Kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán, các điều khoản về tiến độ bàn giao, quyền lợi và trách nhiệm giữa các bên.
Xác minh uy tín chủ đầu tư và tiến độ thi công dự án.
Đánh giá kỹ về tiện ích dự án và môi trường sống xung quanh, đặc biệt là khả năng tăng giá trong tương lai.
Thương lượng về giá, đặc biệt khi dự án chưa bàn giao để giảm thiểu rủi ro tài chính.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà

Dựa trên so sánh thị trường và các yếu tố liên quan, mức giá hợp lý cho căn hộ này nên dao động khoảng từ 3,6 tỷ đến 3,8 tỷ đồng (tương đương 75 – 79 triệu/m²). Đây là mức giá phản ánh đúng giá trị thực tế và đảm bảo hợp lý cho người mua trong giai đoạn chưa bàn giao.

Khi thương lượng với chủ nhà, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:

Thị trường căn hộ tại Quận Hải Châu hiện có giá trung bình thấp hơn mức chào bán, do đó mức giá 4 tỷ là khá cao.
Pháp lý hiện tại chưa hoàn thiện (chưa bàn giao), nên có rủi ro nhất định về tiến độ và chất lượng căn hộ.
Việc giảm giá sẽ giúp đẩy nhanh giao dịch và đảm bảo lợi ích cho cả hai bên trong bối cảnh thị trường có nhiều lựa chọn.

Như vậy, việc đề xuất mức giá từ 3,6 đến 3,8 tỷ sẽ hợp lý, vừa đảm bảo quyền lợi người mua, vừa có cơ sở để chủ đầu tư hoặc người bán cân nhắc không mất nhiều thời gian chào bán kéo dài.

Thông tin BĐS

✨ 𝑇𝐻𝐸 𝑀𝐸𝑅𝐼𝐷𝐼𝐴𝑁 – 𝐵𝐼𝐸̂̉𝑈 𝑇𝑈̛𝑂̛̣𝑁𝐺 𝑀𝑂̛́𝐼 𝐵𝐸̂𝑁 𝑆𝑂̂𝑁𝐺 𝐻𝐴̀𝑁 ✨
𝑇𝑜̣𝑎 𝑙𝑎̣𝑐 𝑡𝑎̣𝑖 𝑣𝑖̣ 𝑡𝑟𝑖́ 𝑣𝑎̀𝑛𝑔 𝑔𝑖𝑢̛̃𝑎 𝑡𝑟𝑢𝑛𝑔 𝑡𝑎̂𝑚 Đ𝑎̀ 𝑁𝑎̆̃𝑛𝑔, 𝑇ℎ𝑒 𝑀𝑒𝑟𝑖𝑑𝑖𝑎𝑛 𝑘ℎ𝑜̂𝑛𝑔 𝑐ℎ𝑖̉ 𝑙𝑎̀ 𝑚𝑜̣̂𝑡 𝑑𝑢̛̣ 𝑎́𝑛 𝑐𝑎̆𝑛 ℎ𝑜̣̂ – 𝑚𝑎̀ 𝑙𝑎̀ 𝑏𝑖𝑒̂̉𝑢 𝑡𝑢̛𝑜̛̣𝑛𝑔 𝑠𝑜̂́𝑛𝑔 𝑡ℎ𝑖̣𝑛ℎ 𝑣𝑢̛𝑜̛̣𝑛𝑔 ℎ𝑜̀𝑎 𝑞𝑢𝑦𝑒̣̂𝑛 𝑔𝑖𝑢̛̃𝑎 𝑘𝑖𝑒̂́𝑛 𝑡𝑟𝑢́𝑐 ℎ𝑖𝑒̣̂𝑛 đ𝑎̣𝑖, 𝑡𝑖𝑒̣̂𝑛 𝑖́𝑐ℎ 𝑠𝑎𝑛𝑔 𝑡𝑟𝑜̣𝑛𝑔 𝑣𝑎̀ 𝑡𝑎̂̀𝑚 𝑛ℎ𝑖̀𝑛 𝑡𝑟𝑖𝑒̣̂𝑢 đ𝑜̂ ℎ𝑢̛𝑜̛́𝑛𝑔 𝑡𝑟𝑜̣𝑛 𝑠𝑜̂𝑛𝑔 𝐻𝑎̀𝑛.
🏙️ 𝐾ℎ𝑜̂́𝑖 đ𝑒̂́ 𝑡ℎ𝑢̛𝑜̛𝑛𝑔 𝑚𝑎̣𝑖 𝑠𝑜̂𝑖 đ𝑜̣̂𝑛𝑔 (𝑡𝑎̂̀𝑛𝑔 1–3) 𝑞𝑢𝑦 𝑡𝑢̣ 𝑛ℎ𝑢̛̃𝑛𝑔 𝑡ℎ𝑢̛𝑜̛𝑛𝑔 ℎ𝑖𝑒̣̂𝑢 𝑡ℎ𝑜̛̀𝑖 𝑡𝑟𝑎𝑛𝑔 𝑣𝑎̀ 𝑑𝑖̣𝑐ℎ 𝑣𝑢̣ 𝑐𝑎𝑜 𝑐𝑎̂́𝑝 – 𝑛𝑜̛𝑖 𝑛ℎ𝑖̣𝑝 𝑠𝑜̂́𝑛𝑔 𝑝ℎ𝑜̂̀𝑛 ℎ𝑜𝑎 𝑙𝑎𝑛 𝑡𝑜̉𝑎 𝑡𝑢̛̀𝑛𝑔 𝑝ℎ𝑢́𝑡 𝑔𝑖𝑎̂𝑦.
🏊‍♂️ 𝑇𝑎̂̀𝑛𝑔 4 𝑡𝑖𝑒̣̂𝑛 𝑖́𝑐ℎ đ𝑜̣̂𝑐 𝑏𝑎̉𝑛 𝑣𝑜̛́𝑖 ℎ𝑜̂̀ 𝑏𝑜̛𝑖 𝑡𝑟𝑎̀𝑛, 𝑘ℎ𝑢 𝑣𝑢̛𝑜̛̀𝑛 𝑥𝑎𝑛ℎ 𝑣𝑎̀ 𝑘ℎ𝑜̂𝑛𝑔 𝑔𝑖𝑎𝑛 𝑡ℎ𝑢̛ 𝑔𝑖𝑎̃𝑛 𝑔𝑖𝑢̛̃𝑎 𝑙𝑢̛𝑛𝑔 𝑡𝑟𝑜̛̀𝑖 – 𝑚𝑎𝑛𝑔 đ𝑒̂́𝑛 𝑡𝑟𝑎̉𝑖 𝑛𝑔ℎ𝑖𝑒̣̂𝑚 𝑛𝑔ℎ𝑖̉ 𝑑𝑢̛𝑜̛̃𝑛𝑔 𝑔𝑖𝑢̛̃𝑎 𝑙𝑜̀𝑛𝑔 𝑡ℎ𝑎̀𝑛ℎ 𝑝ℎ𝑜̂́.
🌇 𝑇𝑎̂̀𝑛𝑔 5–24: 𝐾ℎ𝑢 𝑐𝑎̆𝑛 ℎ𝑜̣̂ ℎ𝑎̣𝑛𝑔 𝑠𝑎𝑛𝑔 𝑣𝑜̛́𝑖 𝑡ℎ𝑖𝑒̂́𝑡 𝑘𝑒̂́ 𝑡𝑖𝑛ℎ 𝑡𝑒̂́, 𝑡𝑜̂́𝑖 𝑢̛𝑢 𝑡𝑎̂̀𝑚 𝑛ℎ𝑖̀𝑛 – 𝑛𝑜̛𝑖 𝑚𝑜̂̃𝑖 𝑠𝑜̛́𝑚 𝑚𝑎𝑖, 𝑏𝑎̣𝑛 𝑡ℎ𝑢 𝑡𝑟𝑜̣𝑛 𝑣𝑒̉ đ𝑒̣𝑝 𝑙𝑢𝑛𝑔 𝑙𝑖𝑛ℎ 𝑐𝑢̉𝑎 𝑠𝑜̂𝑛𝑔 𝐻𝑎̀𝑛 𝑣𝑎̀ 𝑙𝑒̂̃ ℎ𝑜̣̂𝑖 𝑝ℎ𝑎́𝑜 ℎ𝑜𝑎 đ𝑖̉𝑛ℎ 𝑐𝑎𝑜.
💎 𝐶𝐻𝐼́𝑁𝐻 𝑆𝐴́𝐶𝐻 𝑈̛𝑈 Đ𝐴̃𝐼 𝐻𝐴̂́𝑃 𝐷𝐴̂̃𝑁:
• 𝐶ℎ𝑖𝑒̂́𝑡 𝑘ℎ𝑎̂́𝑢 𝑙𝑒̂𝑛 đ𝑒̂́𝑛 5%
• 𝐻𝑜̂̃ 𝑡𝑟𝑜̛̣ 𝑣𝑎𝑦 70% 𝑔𝑖𝑎́ 𝑡𝑟𝑖̣ 𝑐𝑎̆𝑛 ℎ𝑜̣̂
• 𝐴̂𝑛 ℎ𝑎̣𝑛 𝑔𝑜̂́𝑐 5 𝑛𝑎̆𝑚, 𝑙𝑎̃𝑖 𝑠𝑢𝑎̂́𝑡 0% đ𝑒̂́𝑛 𝑘ℎ𝑖 𝑛ℎ𝑎̣̂𝑛 𝑛ℎ𝑎̀
• 𝑇ℎ𝑎𝑛ℎ 𝑡𝑜𝑎́𝑛 𝑙𝑖𝑛ℎ ℎ𝑜𝑎̣𝑡 24 𝑡ℎ𝑎́𝑛𝑔
• Đ𝑎̣̆𝑡 𝑐ℎ𝑜̂̃ 𝑐ℎ𝑖̉ 50 𝑡𝑟𝑖𝑒̣̂𝑢 / 𝑣𝑖̣ 𝑡𝑟𝑖́
📍 𝑇ℎ𝑒 𝑀𝑒𝑟𝑖𝑑𝑖𝑎𝑛 – 𝑉𝑢̛𝑜̛̣𝑡 𝑡𝑟𝑒̂𝑛 𝑐𝑜̂𝑛𝑔 𝑛𝑎̆𝑛𝑔, 𝑣𝑢̛𝑜̛𝑛 đ𝑒̂́𝑛 𝑏𝑖𝑒̂̉𝑢 𝑡𝑢̛𝑜̛̣𝑛𝑔.
👉 𝐿𝑖𝑒̂𝑛 ℎ𝑒̣̂ ***/𝐻𝑢̛̉𝑢 𝑇ℎ𝑜̣ 𝑛𝑔𝑎𝑦 ℎ𝑜̂𝑚 𝑛𝑎𝑦 đ𝑒̂̉ 𝑡𝑟𝑜̛̉ 𝑡ℎ𝑎̀𝑛ℎ 𝑐ℎ𝑢̉ 𝑛ℎ𝑎̂𝑛 𝑡𝑖𝑒̂𝑛 𝑝ℎ𝑜𝑛𝑔 𝑡𝑎̣𝑖 𝑑𝑢̛̣ 𝑎́𝑛 𝑡𝑎̂𝑚 đ𝑖𝑒̂̉𝑚 2025!