Nhận định về mức giá 24,5 tỷ cho lô đất 5x20m tại Phường Thạnh Mỹ Lợi, Tp Thủ Đức
Mức giá 24,5 tỷ đồng tương đương 245 triệu/m² cho lô đất 100m² mặt tiền đường Số 62A-TML, Phường Thạnh Mỹ Lợi, Tp Thủ Đức là khá cao trong bối cảnh thị trường hiện tại. Đây là khu vực có vị trí đắc địa, hạ tầng hoàn chỉnh gần các tiện ích như UBND Quận 2 cũ, trường quốc tế AIS, khu dân cư cao cấp Saigon River Park, nên tiềm năng tăng giá và khả năng phát triển dự án là có thật.
Phân tích chi tiết mức giá so với thị trường khu vực
| Tiêu chí | Giá tham khảo trung bình (triệu/m²) | Vùng lân cận | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đất thổ cư mặt tiền, Phường Thạnh Mỹ Lợi | 150 – 200 | Gần trục đường lớn, khu dân cư đông đúc | Pháp lý đầy đủ, đất vuông vức |
| Đất xây văn phòng, căn hộ dịch vụ, Quận 2 cũ | 180 – 220 | Gần các tiện ích cao cấp, đường lớn | Phù hợp đầu tư dự án nhỏ |
| Giá đề xuất lô đất 5x20m | 245 | Vị trí mặt tiền đường số 62A-TML, khu VIP | Giá chênh lệch cao hơn mức trung bình 10-20% |
Những điểm cần lưu ý khi xuống tiền
- Pháp lý: Đã có sổ đỏ riêng, giấy tờ đầy đủ là điểm cộng rất lớn.
- Vị trí và tiện ích: Vị trí mặt tiền đường lớn, gần các tiện ích cao cấp, khu dân cư an ninh, dân trí cao.
- Khả năng phát triển: Cho phép xây dựng hầm + 6 tầng là ưu thế lớn để phát triển văn phòng hoặc căn hộ dịch vụ.
- Giá cao hơn mặt bằng chung: Phải cân nhắc kỹ khả năng sinh lời, thời gian thu hồi vốn.
- Rủi ro thị trường: Thị trường BĐS Tp HCM có thể biến động, cần theo dõi xu hướng giá trong 6-12 tháng tới.
Đề xuất về mức giá hợp lý và chiến lược thuyết phục
Với mức giá 245 triệu/m² đang được chào bán, bạn có thể đề xuất mức giá hợp lý hơn khoảng 210-220 triệu/m² tương đương 21-22 tỷ đồng cho lô đất này. Mức giá này vẫn phản ánh đúng vị trí đẹp, pháp lý chuẩn, khả năng xây dựng cao nhưng hợp lý hơn so với giá thị trường hiện tại.
Chiến lược thương lượng:
- Nhấn mạnh so sánh giá với các lô đất tương tự trong khu vực có giá dao động 150-200 triệu/m², không có nhiều giao dịch vượt 240 triệu/m².
- Đề cập đến yếu tố thanh khoản, thời gian giữ tài sản lâu dài và chi phí đầu tư xây dựng cao khi xây dựng hầm + 6 tầng.
- Chứng minh nhu cầu đầu tư dài hạn, thanh toán nhanh, không phát sinh rủi ro pháp lý giúp chủ nhà yên tâm.
- Đề nghị xem xét giảm giá để phù hợp với xu hướng thị trường, hỗ trợ việc giao dịch nhanh và tránh rủi ro giá giảm trong tương lai.
