Nhận định mức giá 12,5 tỷ cho biệt thự mặt tiền đường Thạch Lam, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Giá 12,5 tỷ đồng cho căn biệt thự 3 tầng, diện tích 95 m² (5,3m x 18m) mặt tiền đường Thạch Lam, cách biển Mỹ Khê chỉ 100m là mức giá khá cao nhưng có thể hợp lý trong một số điều kiện nhất định.
Phân tích chi tiết mức giá
- Vị trí: Thạch Lam là tuyến đường ven biển đẹp, gần biển Mỹ Khê – khu vực đắt giá bậc nhất Đà Nẵng, tập trung nhiều biệt thự nghỉ dưỡng và khách sạn cao cấp. Khoảng cách 100m ra biển rất thuận tiện cho mục đích nghỉ dưỡng hoặc khai thác homestay.
- Diện tích và kích thước: Diện tích 95 m² (5,3m mặt tiền, 18m chiều dài) là diện tích đất nhỏ nhưng phù hợp với nhà phố, biệt thự mini trong khu vực trung tâm quận Sơn Trà.
- Thiết kế và tiện ích: Biệt thự 3 tầng, 4 phòng ngủ, có sân thượng, bếp, phòng ăn, chỗ để ô tô, sân BBQ, hướng Đông Nam – hướng tốt đón nắng và gió biển. Nội thất cao cấp và tiện nghi như resort tạo giá trị gia tăng.
- Pháp lý: Sổ hồng/sổ đỏ rõ ràng, không vướng mắc pháp lý, đây là điểm cộng lớn đảm bảo tính an toàn khi giao dịch.
So sánh giá thị trường khu vực Sơn Trà – Đà Nẵng
| Loại Bất Động Sản | Vị Trí | Diện Tích (m²) | Giá (Tỷ đồng) | Giá/m² (Triệu/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Biệt thự mặt tiền | Thạch Lam, Sơn Trà | 95 | 12,5 | 131,6 | Cách biển 100m, nội thất cao cấp |
| Biệt thự biển Mỹ Khê | Gần biển Mỹ Khê | 100-120 | 10-15 | 83-125 | Biệt thự cao cấp, diện tích lớn hơn |
| Nhà phố mặt tiền | Đường Nguyễn Văn Thoại | 90-100 | 8-10 | 80-100 | Gần biển, sầm uất, tiện ích đầy đủ |
| Biệt thự nghỉ dưỡng | Khu vực Sơn Trà khác | 120-150 | 10-13 | 66-87 | Vị trí xa biển hơn một chút |
Nhận xét về giá
Mức giá 12,5 tỷ tương đương khoảng 131 triệu/m², cao hơn mặt bằng chung một số biệt thự biển khác trong khu vực nhưng vẫn trong vùng chấp nhận được, đặc biệt khi vị trí chỉ cách biển Mỹ Khê 100m, thuộc khu vực trung tâm Sơn Trà, có pháp lý rõ ràng và thiết kế hiện đại, tiện nghi.
Giá sẽ hợp lý nếu bạn mua để ở hoặc đầu tư khai thác homestay nghỉ dưỡng cao cấp, tận dụng lợi thế vị trí gần biển và lượng khách du lịch ổn định quanh năm.
Lưu ý quan trọng khi xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý, nhất là sổ hồng/sổ đỏ, xác minh quy hoạch khu vực.
- Xem xét thực trạng biệt thự, nội thất và các tiện ích đi kèm thực tế so với mô tả.
- Tham khảo báo cáo khai thác homestay hiện tại nếu định đầu tư kinh doanh, đánh giá hiệu quả và tiềm năng phát triển.
- Đàm phán để có giá tốt hơn trong bối cảnh thị trường có thể điều chỉnh nếu cần.
- Chuẩn bị tài chính và kế hoạch sử dụng rõ ràng để tránh rủi ro khi đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp.
Kết luận
Giá 12,5 tỷ cho biệt thự mặt tiền Thạch Lam gần biển Mỹ Khê là mức giá cao nhưng hợp lý trong trường hợp bạn tìm kiếm bất động sản nghỉ dưỡng đẳng cấp, pháp lý minh bạch và có kế hoạch khai thác hiệu quả. Nếu mục tiêu là đầu tư sinh lời lâu dài hoặc làm nhà ở cao cấp ven biển, đây là lựa chọn đáng cân nhắc.
