Nhận định về mức giá thuê kho 750m² tại Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Mức giá 80 triệu đồng/tháng chưa VAT tương đương khoảng 106.700 đồng/m²/tháng cho mặt bằng kho 750m² tại khu vực quận Hoàng Mai là mức giá có thể xem là hợp lý, thậm chí có phần cạnh tranh so với mặt bằng chung thị trường kho bãi tại Hà Nội hiện nay, đặc biệt trong khu vực nội thành như Hoàng Mai.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và quy mô kho
Kho nằm tại khu vực cây xăng dầu Việt Vương, phường Thanh Trì thuộc quận Hoàng Mai – một quận có kết nối giao thông thuận tiện, gần các trục đường chính và dễ dàng vận chuyển hàng hóa. Diện tích kho 750 m² là quy mô vừa và lớn, phù hợp cho các doanh nghiệp cần lưu trữ hàng hóa hoặc đặt kho trung chuyển.
2. Tiện ích và đặc điểm kho
- Kho có trần cao có thể dựng tầng, giúp tăng diện tích sử dụng thực tế.
- Đường rộng, phù hợp cả xe container và xe ben, thuận tiện cho vận chuyển.
- Bảo vệ 24/7 đảm bảo an ninh, rất quan trọng khi thuê kho lưu trữ hàng hóa.
- Hợp đồng thuê lâu dài giúp ổn định cho doanh nghiệp.
3. So sánh giá thuê kho tại Hà Nội
| Khu vực | Diện tích kho | Giá thuê (VNĐ/m²/tháng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|
| Quận Hoàng Mai (kho trên) | 750 m² | ~106.700 | Trần cao, đường rộng, bảo vệ 24/7 |
| Long Biên | 500 – 1000 m² | 110.000 – 130.000 | Kho tiêu chuẩn, giao thông thuận tiện |
| Gia Lâm | 1000 m² trở lên | 90.000 – 110.000 | Kho mới, gần khu công nghiệp |
| Hà Đông | 500 – 800 m² | 120.000 – 140.000 | Khu vực trung tâm, kho hiện đại |
Như bảng so sánh, giá thuê 80 triệu đồng/tháng cho 750 m² tương đương ~106.700 đồng/m²/tháng là mức giá cạnh tranh hơn hoặc tương đương với mặt bằng các quận gần trung tâm khác.
4. Lưu ý khi quyết định thuê kho
- Xác minh rõ ràng về giấy tờ pháp lý của kho bãi, vì thông tin chỉ ghi là “giấy tờ khác” chưa rõ ràng.
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, điều khoản về tăng giá, bảo trì, sửa chữa, và thời gian thuê lâu dài.
- Đánh giá hạ tầng xung quanh như an ninh khu vực, điện, nước, hệ thống phòng cháy chữa cháy.
- Xem xét khả năng mở rộng hoặc dựng thêm tầng nếu cần tăng diện tích sử dụng.
- Thương lượng giá thuê, đặc biệt nếu thuê lâu dài hoặc trả trước nhiều tháng.
Kết luận
Với mức giá 80 triệu đồng/tháng cho kho 750 m² tại quận Hoàng Mai là hợp lý và có thể xem là ưu đãi trong bối cảnh thị trường hiện nay. Tuy nhiên, người thuê cần kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý, cơ sở hạ tầng, và điều khoản hợp đồng trước khi ký kết để đảm bảo quyền lợi và hiệu quả sử dụng kho bãi.
