Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Phạm Văn Đồng, Thành phố Thủ Đức
Giá thuê 19 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 87.4 m² nằm trên Đường Phạm Văn Đồng, phường Hiệp Bình Chánh, Thành phố Thủ Đức là mức giá có thể được xem là hợp lý trong một số điều kiện nhất định.
Phân tích chi tiết mức giá thuê
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng trong tin | Giá tham khảo trung bình khu vực (m²/tháng) | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 87.4 m² | — | Diện tích phù hợp cho văn phòng nhỏ, kinh doanh hoặc mô hình cửa hàng online. |
| Vị trí | Đường Phạm Văn Đồng, khu vực sát Gigamall, giao thông thuận tiện, xe tải và ô tô vào được | 250.000 – 300.000 đ/m²/tháng | Vị trí đẹp, đông dân cư, tiện lợi cho kinh doanh, giá thuê thuộc khoảng trung bình khá của khu vực. |
| Hình thức mặt bằng | Nhà mới, 3 tầng, 3 phòng ngủ, 3 WC, phù hợp làm văn phòng hoặc kinh doanh online | — | Nhà mới và trang bị đầy đủ làm tăng giá trị cho thuê. |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng rõ ràng | — | Đảm bảo an toàn pháp lý cho người thuê, tránh rủi ro. |
| Giá thuê | 19 triệu đồng/tháng | Tương đương 217.000 đ/m²/tháng | Giá thuê có thể chấp nhận được nếu khách thuê tận dụng tốt vị trí và thiết kế mặt bằng. |
So sánh mức giá với các bất động sản tương tự ở khu vực Thành phố Thủ Đức
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (đồng/tháng) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Phạm Văn Đồng, TP Thủ Đức | 87.4 | 19.000.000 | 217.000 | Nhà mới, 3 tầng, xe tải vào được |
| Đường Lê Văn Việt, TP Thủ Đức | 90 | 21.000.000 | 233.000 | Vị trí trung tâm, phù hợp văn phòng nhỏ |
| Đường Kha Vạn Cân, TP Thủ Đức | 80 | 16.000.000 | 200.000 | Nhà cũ, giá mềm hơn |
| Đường Võ Văn Ngân, TP Thủ Đức | 85 | 18.500.000 | 217.000 | Nhà mới, giao thông thuận tiện |
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Kiểm tra kỹ các điều khoản hợp đồng cho thuê, bao gồm thời gian thuê, điều kiện tăng giá, trách nhiệm bảo trì.
- Xem xét kỹ hạ tầng xung quanh: mức độ đông đúc, giao thông, chỗ đậu xe cho khách hàng hoặc nhân viên.
- Đánh giá khả năng kinh doanh tại khu vực dựa trên loại hình ngành nghề dự định mở (văn phòng, kinh doanh online, cửa hàng…).
- Kiểm tra kỹ về giấy tờ pháp lý, đảm bảo không có tranh chấp và mặt bằng có sổ hồng rõ ràng.
- Chuẩn bị sẵn sàng tiền cọc 2 tháng (38 triệu đồng) và các chi phí phát sinh khác.
Đề xuất giá và cách thương lượng với chủ nhà
Bạn có thể đề xuất mức giá thuê từ 17 – 18 triệu đồng/tháng dựa trên các lý do sau:
- So với giá thị trường khu vực, mức thuê này vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà nhưng tạo điều kiện cho bạn tiết kiệm chi phí vận hành.
- Đề xuất ký hợp đồng dài hạn (tối thiểu 2 năm) để chủ nhà yên tâm, đổi lại giảm giá thuê.
- Cam kết thanh toán đúng hạn, giữ gìn hiện trạng mặt bằng để tránh chi phí sửa chữa cho chủ nhà.
- Đưa ra phương án tăng giá thuê theo lộ trình hợp lý, không tăng đột ngột để giảm rủi ro cho cả hai bên.
Việc trình bày các điểm trên một cách rõ ràng và có thiện chí sẽ giúp bạn thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá hợp lý hơn, phù hợp với ngân sách và kế hoạch kinh doanh.
