Nhận định về mức giá 26,59 tỷ đồng cho shophouse 5 tầng diện tích 108 m² tại Sun Symphony Residence
Mức giá 26,59 tỷ đồng cho căn shophouse 5 tầng, diện tích 108 m² mặt tiền 6 m tại vị trí mặt đường Trần Hưng Đạo, Sơn Trà, Đà Nẵng là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay nếu xét về các yếu tố vị trí, tiềm năng phát triển và tiện ích đi kèm.
Tuy nhiên, để quyết định xuống tiền, khách hàng cần xem xét kỹ các yếu tố khác như pháp lý, tiến độ dự án, khả năng sinh lời và so sánh với các sản phẩm tương đương trên thị trường.
Phân tích chi tiết về giá bán và các yếu tố liên quan
| Tiêu chí | Thông số dự án Sun Symphony Residence | So sánh với thị trường Đà Nẵng (shophouse khu vực trung tâm) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 108 m² (6×18 m), mật độ xây dựng 85% | Shophouse mặt tiền trung tâm thường 80-120 m² | Diện tích phù hợp, mật độ xây dựng cao giúp tối ưu không gian sử dụng |
| Số tầng xây dựng | 5 tầng | 3-5 tầng phổ biến | Tầng cao giúp tăng diện tích sử dụng và khả năng kinh doanh, giá trị gia tăng |
| Giá bán | 26,59 tỷ đồng (tương đương ~246 triệu/m² đất) | Giá shophouse mặt tiền trung tâm Đà Nẵng dao động từ 180 – 300 triệu/m² tùy vị trí và tiện ích | Giá nằm trong khoảng cao của thị trường nhưng phù hợp vị trí “vàng” mặt sông, mặt đường lớn, dự án quy mô lớn, tiện ích đồng bộ. |
| Vị trí | Mặt đường Trần Hưng Đạo, Sơn Trà, trực diện sông Hàn | Shophouse mặt tiền đường lớn, view sông hiếm có và được đánh giá cao tại Đà Nẵng | Vị trí đắc địa, tiềm năng tăng giá cao nhờ view sông và trung tâm du lịch. |
| Pháp lý | Sổ đỏ lâu dài | Nhiều dự án vẫn đang trong giai đoạn hoàn thiện pháp lý hoặc sở hữu có thời hạn | Pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn giúp tăng độ an tâm khi đầu tư. |
| Tiện ích | Quảng trường, bể bơi vô cực, gym, spa, sky lounge, đường dạo bộ, cảnh quan đẹp | Dự án cao cấp với tiện ích đồng bộ, hiếm có tại khu vực tương tự | Tiện ích vượt trội giúp tăng giá trị bất động sản và khả năng khai thác kinh doanh |
| Thanh toán và hỗ trợ tài chính | Ngân hàng hỗ trợ 70%, 0% lãi suất 24 tháng, chiết khấu 12.5% | Chính sách thanh toán linh hoạt, hỗ trợ vay ưu đãi phổ biến trong các dự án cao cấp | Giúp giảm áp lực tài chính, tăng khả năng tiếp cận sản phẩm |
Những điểm cần lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Tiến độ dự án: Kiểm tra tiến độ thi công và thời gian bàn giao thực tế so với cam kết (dự kiến 10/2025 cho thấp tầng, 2/2026 cho cao tầng).
- Pháp lý chi tiết: Xác nhận tính xác thực và đầy đủ của sổ đỏ, giấy phép xây dựng, quy hoạch chi tiết.
- Khả năng khai thác kinh doanh: Đánh giá thị trường thuê/mua khu vực, đối tượng khách hàng mục tiêu, tiềm năng cho thuê shophouse.
- Chi phí quản lý và vận hành: Tìm hiểu các khoản phí dịch vụ, bảo trì, quản lý chung cư và shophouse.
- Đàm phán giá: Với mức giá hiện tại, có thể đề xuất mức giá hợp lý hơn khoảng 23 – 24 tỷ đồng dựa trên so sánh các dự án tương đương và khả năng thanh khoản để có biên lợi nhuận hợp lý khi bán lại hoặc khai thác kinh doanh.
Đề xuất chiến lược thương lượng giá với chủ đầu tư
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá khoảng 23 – 24 tỷ đồng, bạn có thể áp dụng các lập luận sau:
- Thể hiện sự quan tâm nghiêm túc và khả năng thanh toán nhanh, giảm thiểu rủi ro tài chính cho chủ đầu tư.
- Đưa ra phân tích thị trường thực tế, so sánh với các sản phẩm tương tự đang rao bán có mức giá thấp hơn hoặc tương đương nhưng vị trí không bằng.
- Nhấn mạnh rủi ro về tiến độ dự án và thời gian bàn giao có thể ảnh hưởng đến dòng tiền đầu tư.
- Đề nghị trao đổi linh hoạt về phương thức thanh toán để chủ đầu tư có thể nhận vốn sớm hơn, giảm áp lực tài chính.
- Yêu cầu làm rõ các chi phí phát sinh và cam kết hỗ trợ trong quá trình nhận bàn giao, nhằm giảm thiểu rủi ro phát sinh cho người mua.
Kết luận
Mức giá 26,59 tỷ đồng cho căn shophouse 5 tầng diện tích 108 m² tại dự án Sun Symphony Residence là hợp lý trong điều kiện dự án hoàn thiện đúng tiến độ, pháp lý rõ ràng, và tiện ích đầy đủ. Nếu bạn có khả năng thanh toán và mục đích sử dụng lâu dài hoặc khai thác kinh doanh, đây là một lựa chọn đáng cân nhắc.
Trong trường hợp muốn gia tăng lợi nhuận hoặc giảm rủi ro tài chính, bạn nên thương lượng để giảm giá khoảng 10 – 15% (tương đương 23 – 24 tỷ đồng) đồng thời yêu cầu minh bạch tiến độ và pháp lý cụ thể trước khi quyết định xuống tiền.
