Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Trần Quý Khoách, Quận 1
Mức giá 45 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 75 m² tại vị trí đắc địa Quận 1 là mức giá khá phổ biến và hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Quận 1 là trung tâm kinh doanh sầm uất nhất TP. Hồ Chí Minh, đặc biệt khu vực đường Trần Quý Khoách gần các thương hiệu F&B nổi tiếng, thu hút lượng lớn khách bộ hành và lưu lượng giao thông lớn, rất phù hợp cho các loại hình kinh doanh như văn phòng đại diện, showroom, spa, salon, nail,…
Phân tích chi tiết giá thuê so với thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Trần Quý Khoách, Quận 1 | 75 | 45 | 0.6 | Mặt bằng 2 mặt tiền, vị trí trung tâm, tiện lợi kinh doanh |
| Đường Nguyễn Trãi, Quận 1 | 70 | 42-48 | 0.6 – 0.69 | Vị trí gần trung tâm, khu vực sầm uất, phù hợp kinh doanh đa dạng |
| Đường Lê Thánh Tôn, Quận 1 | 80 | 50-55 | 0.625 – 0.69 | Khu vực trung tâm thương mại, lượng khách ổn định |
| Đường Võ Văn Kiệt, Quận 1 | 75 | 40-45 | 0.53 – 0.6 | Vị trí gần trung tâm, khu vực nhiều văn phòng, tiện lợi |
Từ bảng so sánh trên, ta thấy mức giá 0.6 triệu đồng/m²/tháng là mức giá khá hợp lý với vị trí và diện tích mặt bằng. Đặc biệt, mặt bằng có 2 mặt tiền rộng 15m, có vỉa hè để xe thoải mái sẽ là lợi thế lớn giúp tăng khả năng tiếp cận khách hàng, từ đó tăng doanh thu cho người thuê.
Những lưu ý quan trọng khi quyết định thuê mặt bằng
- Pháp lý rõ ràng: Mặt bằng đã có sổ đỏ, đây là điểm cộng lớn giúp bạn yên tâm về quyền sử dụng và tránh rủi ro tranh chấp.
- Hiện trạng mặt bằng: Là trệt tầng, không có tầng lầu, nên nếu mô hình kinh doanh cần nhiều không gian, có thể cần xem xét cải tạo hoặc thuê thêm tầng lầu nếu có.
- Chi phí phát sinh: Cần hỏi kỹ về các khoản chi phí như điện nước, phí dịch vụ, bảo trì,… để tính tổng chi phí vận hành.
- Thời hạn hợp đồng và điều khoản: Nên thương lượng hợp đồng dài hạn để giữ ổn định giá thuê, đồng thời chú ý điều khoản tăng giá, phá hợp đồng.
- Tiềm năng phát triển: Khu vực Quận 1 có xu hướng phát triển nhanh, tuy nhiên cũng tiềm ẩn rủi ro về việc tăng giá thuê mạnh theo thời gian.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Nếu bạn muốn thương lượng giá thuê thấp hơn, có thể đề xuất mức giá khoảng 40-42 triệu đồng/tháng, tương đương 0.53-0.56 triệu đồng/m²/tháng.
Lý do để thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- Mô hình kinh doanh cần cải tạo hoặc đầu tư thêm để phù hợp (cần chủ nhà hỗ trợ hoặc giảm giá trong thời gian đầu).
- Hợp đồng thuê dài hạn, cam kết thuê ổn định giúp chủ nhà có nguồn thu đều đặn.
- Thị trường đang có nhiều lựa chọn mặt bằng tương đương, bạn có thể đưa ra các lựa chọn khác để tăng sức ép thương lượng.
- Chi phí dịch vụ hoặc các tiện ích đi kèm không được bao gồm trong giá thuê có thể là lý do để giảm giá thuê.
Bạn nên trình bày rõ ràng kế hoạch kinh doanh, thời gian thuê dài hạn, và sự thiện chí hợp tác để tạo niềm tin với chủ nhà, từ đó dễ dàng đạt được mức giá thuê tốt hơn.
