Nhận định tổng quan về mức giá 8,5 tỷ đồng cho liền kề 64 m² tại Vinhomes Ocean Park 2
Mức giá 8,5 tỷ đồng cho căn liền kề 64 m² tại phân khu Chà Là, dự án Vinhomes Ocean Park 2 là tương đối cao so với mặt bằng chung nhưng vẫn nằm trong phạm vi chấp nhận được nếu xét trên các yếu tố đặc thù của dự án và thị trường hiện tại.
Dự án Vinhomes Ocean Park 2 là một trong những khu đô thị có quy mô và tiện ích đồng bộ, sở hữu vị trí kết nối thuận lợi tại khu vực Văn Giang, Hưng Yên. Giá trị bất động sản tại đây đã có sự tăng trưởng mạnh mẽ trong vài năm gần đây nhờ hạ tầng phát triển và sự thu hút của nhà đầu tư.
Phân tích chi tiết và so sánh giá
| Loại bất động sản | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Tình trạng hoàn thiện | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Liền kề Chà Là | 58,5 | 8,4 | ~143,6 | Chưa hoàn thiện | Bao phí |
| Liền kề Chà Là | 64 | 8,5 | ~132,8 | Chưa hoàn thiện | Thu nét, 5 tầng, hướng Đông-Nam, sổ đỏ |
| Liền kề Chà Là | 70 | 10,2 | ~145,7 | Hoàn thiện đầy đủ | Thu nét |
| Liền kề xẻ khe | 91 | 12 | ~131,9 | Chưa nêu rõ | Bao phí |
| Song lập gần công viên | 127,5 | 18 | ~141,2 | Chưa nêu rõ | Bao phí |
Đánh giá về mức giá 8,5 tỷ đồng
– Giá 8,5 tỷ cho 64 m² tương đương khoảng 132,8 triệu đồng/m², mức giá này khá sát với giá trung bình các căn liền kề trong phân khu, đặc biệt so với căn 58,5 m² giá 8,4 tỷ (~143,6 triệu/m²) và căn 70 m² đã hoàn thiện giá 10,2 tỷ (~145,7 triệu/m²).
– Căn có 5 tầng, hướng Đông-Nam, pháp lý rõ ràng (sổ đỏ/sổ hồng) là điểm cộng lớn, phù hợp với nhu cầu ở lâu dài hoặc đầu tư cho thuê.
– Tuy nhiên, mức giá vẫn ở ngưỡng cao do dự án Vinhomes Ocean Park 2 được xem là khu đô thị cao cấp với tiện ích đồng bộ.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý, đảm bảo sổ đỏ/sổ hồng đầy đủ, không có tranh chấp.
- Xem xét tiến độ xây dựng và hoàn thiện thực tế căn nhà, đặc biệt nếu chưa hoàn thiện thì chi phí hoàn thiện thêm sẽ phát sinh.
- Khảo sát thị trường xung quanh để biết tình hình giao dịch và mức giá thực tế các căn tương tự.
- Đánh giá khả năng thanh khoản của bất động sản trong tương lai, nhất là khi muốn bán lại hoặc cho thuê.
- Thương lượng với chủ nhà dựa trên các điểm như: thời gian chờ bàn giao, điều kiện thanh toán, các khoản phí phát sinh.
Đề xuất giá hợp lý và cách đàm phán
– Có thể đề xuất mức giá khoảng 7,8 – 8,0 tỷ đồng dựa trên việc căn 58,5 m² có giá 8,4 tỷ và căn 70 m² hoàn thiện giá 10,2 tỷ, trong khi căn này chưa hoàn thiện.
– Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, bạn có thể:
- Chỉ ra việc căn chưa hoàn thiện nên cần tính thêm chi phí đầu tư xây dựng hoàn thiện, giảm giá phù hợp.
- So sánh với giá các căn tương tự trong phân khu đã và đang giao dịch thấp hơn.
- Đề cập đến nhu cầu thanh khoản nhanh hoặc khả năng đầu tư dài hạn của bạn để đề nghị mức giá hợp lý.
- Yêu cầu chủ nhà hỗ trợ các khoản phí chuyển nhượng hoặc thủ tục để tăng sức hấp dẫn khi mua.
Kết luận
Mức giá 8,5 tỷ đồng là hợp lý trong bối cảnh thị trường Vinhomes Ocean Park 2 hiện nay, nhất là với vị trí, diện tích và pháp lý rõ ràng. Tuy nhiên, nếu bạn là người mua thận trọng hoặc ưu tiên tiết kiệm chi phí hoàn thiện, việc thương lượng giảm giá khoảng 5-7% để đạt mức 7,8-8,0 tỷ là hoàn toàn khả thi và nên làm.
