Check giá "Quỹ căn chuyển nhượng LK/BT Vin Cổ Loa giá tốt, sổ đỏ lâu dài, gặp trực tiếp chủ nhà đàm phán giá."
-
Khoảng giá
18,6 tỷ
-
Diện tích
63 m²
Vinhomes Global Gate, Cổ Loa, Đông Hội, Đông Anh, Hà Nội
15/11/2025
List tin có thể bạn quan tâm
Phân tích giá chi tiết
Nhận định về mức giá 18,6 tỷ cho căn liền kề 63m² tại Vinhomes Global Gate, Đông Anh, Hà Nội
Mức giá 18,6 tỷ đồng cho căn liền kề diện tích 63 m² tại khu vực Vinhomes Global Gate là mức giá khá cao và cần được cân nhắc kỹ lưỡng. Tuy nhiên, trong trường hợp căn nhà có vị trí sát Grandworld, thuận tiện giao thông, pháp lý rõ ràng và tiện ích đồng bộ thì mức giá này có thể chấp nhận được.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Loại căn |
Diện tích (m²) |
Vị trí |
Giá niêm yết (tỷ đồng) |
Giá/m² (triệu đồng) |
Ghi chú |
| Liền kề Ánh Dương |
63 |
Sát Grandworld |
18,6 |
295.2 |
Mức giá tham khảo chính xác |
| Liền kề Nhật Nguyệt |
62.5 |
Gần Vincom |
19,9 |
318.4 |
Vị trí thương mại tốt hơn |
| Liền kề Thời Đại |
63 |
Gần chung cư, vườn hoa |
20,5 |
325.4 |
Tiện ích nội khu tốt |
| Liền kề Ngôi Sao |
62.5 |
Gần chung cư, bãi đỗ xe |
20,5 |
328 |
Tiện ích phụ trợ |
Giá trung bình trên diện tích 63 m² tại khu vực có tiện ích tương đồng dao động từ 295 đến 330 triệu đồng/m².
Những lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý rõ ràng: Kiểm tra giấy tờ đất, sổ đỏ, quy hoạch để tránh rủi ro pháp lý.
- Vị trí căn hộ cụ thể: Vị trí sát Grandworld là điểm cộng, tuy nhiên cần xác minh khoảng cách thực tế, hạ tầng xung quanh.
- Tiện ích và hạ tầng: Đánh giá chất lượng tiện ích nội khu, an ninh, giao thông, liên kết vùng.
- So sánh với các căn tương tự: Cân nhắc các căn có diện tích và vị trí tương đương để định giá hợp lý.
- Khả năng thương lượng: Tìm hiểu mức giá bán thực tế trên thị trường để có cơ sở đề xuất giá hợp lý.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên phân tích trên, giá hợp lý cho căn 63 m² sát Grandworld nên dao động trong khoảng 17,5 – 18 tỷ đồng. Đây là mức giá vừa đảm bảo lợi ích cho người mua và vẫn có thể thuyết phục chủ nhà nhượng bộ.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Đưa ra các số liệu so sánh giá bán thực tế các căn tương tự trong khu vực, nhấn mạnh mức giá cao hơn có thể làm giảm khả năng giao dịch nhanh.
- Chỉ ra những điểm bất lợi nếu có (ví dụ: hướng nhà, tình trạng pháp lý, chi phí sửa chữa nếu cần) để làm cơ sở đề xuất giảm giá.
- Khẳng định thiện chí mua và khả năng giao dịch nhanh để tạo sự tin tưởng.
- Đề xuất phương án thanh toán linh hoạt giúp chủ nhà cảm thấy thuận tiện.
Kết luận
Mức giá 18,6 tỷ đồng cho căn liền kề 63 m² tại Vinhomes Global Gate có thể chấp nhận nếu căn hộ sở hữu vị trí đắc địa, tiện ích đầy đủ và pháp lý minh bạch. Tuy nhiên, người mua nên cân nhắc thương lượng giảm giá xuống còn khoảng 17,5 – 18 tỷ đồng để đảm bảo tính hợp lý và tránh rủi ro trong đầu tư.
Thông tin BĐS
Em Bình đã rà soát kho hàng gần 300 căn Liền kề/Biệt thự đang được các chủ nhà gửi bán trực tiếp, và chọn lọc được những căn tiêu biểu giá tốt nhất như sau:
Phân khúc căn dt nhỏ 62,5m² - 63m²:
+) Căn Ánh Dương 63m²: Sát Grandworld Giá 18,6 tỷ.
+) Căn Nhật Nguyệt 62,5m²: Gần Vincom Giá 19,9 tỷ.
+) Căn Thời Đại 63m²,: Gần chung cư, vườn hoa - Giá 20,5 tỷ.
+) Căn Ngôi Sao 62,5m²: Gần chung cư, bãi đỗ xe Giá 20,5 tỷ.
+) Căn Thiên Nga 63m²: Gần chung cư, vườn hoa, bãi đỗ xe Giá 21 tỷ.
Anh/Chị hãy nhấc máy gọi ngay cho em Bình - SDT Zalo: 09.1234. (bốn số cuối là 4545).
để gặp mặt trao đổi trực tiếp với chủ nhà.
Phân khúc căn dt vừa 67,5m² - 75m² - 80m²:
+) Căn Ánh Dương 75m²: Sát vườn hoa, rất gần Grandworld Giá 24,9 tỷ.
+) Căn Viễn Đông 75m²: Gần chung cư, sát Vincom Giá 26 tỷ.
+) Căn Ngôi Sao 67,5m²,: Gần chung cư, bãi đỗ xe Giá 23 tỷ.
+) Căn Thiên Nga 75m²: Gần hồ, sát trường học, vườn hoa Giá 21,5 tỷ.
+) Căn Ánh Dương 80m²: Gần Grandworld, trường học Giá 25 tỷ.
Anh/Chị hãy nhấc máy gọi ngay cho em Bình - SDT Zalo: 09.1234. (bốn số cuối là 4545).
để gặp mặt trao đổi trực tiếp với chủ nhà.
Phân khúc căn dt lớn 85m² - 90m² - Căn xẻ khe - Căn góc - Biệt thự Tứ lập/Song lập/Đơn lập:
+) Căn xẻ khe Thiên Nga 85m²: Mặt đường lớn 17m, ngay sát chung cư và bãi đỗ xe Giá 38 tỷ.
+) Căn tứ lập Hoàng Gia 127,5m²: Sát vườn hoa, gần hồ lớn 32ha Giá 48,3 tỷ
+) Ngoài ra còn nhiều căn VIP: căn góc dt lớn, các căn Biệt thự (Tứ lập, Song lập, Đơn lập) thì Anh/Chị vui lòng liên hệ em Bình để trao đổi trực tiếp về thông số và giá cả - SDT Zalo: 09.1234. (bốn số cuối là 4545).
Lý do Anh/Chị nên gọi cho em Bình:
- Em Bình được đào tạo chuyên nghiệp bài bản, đủ điều kiện hành nghề với chứng chỉ môi giới số TQ-0036.
- Được chia sẻ thông tin về các căn đang được các chủ nhà gửi bán, để Anh/Chị có thể ra quyết định mua bán hợp lý và hiệu quả nhất.
- Được hỗ trợ thủ tục nhanh gọn, tránh các rủi ro trong quá trình giao dịch.
- Được setup để gặp mặt trực tiếp trao đổi với chủ nhà.
- Em Bình chỉ lấy phí theo tiêu chuẩn đạo đức của chuyên viên môi giới chuyên nghiệp, nên Anh/Chị không lo vấn đề bị kê chênh giá.
Anh/Chị hãy nhấc máy gọi ngay cho em Bình - SDT Zalo: 09.1234. (bốn số cuối là 4545).
để gặp mặt trao đổi trực tiếp với chủ nhà.
(Chỉ làm việc trực tiếp với người có nhu cầu, miễn trung gian).
