Nhận định về mức giá 16,99 tỷ cho căn xẻ khe 112m² tại Vinhomes Ocean Park 2
Mức giá 16,99 tỷ đồng cho căn xẻ khe diện tích 112m², xây 5 tầng với mặt tiền 7m tại dự án Vinhomes Ocean Park 2 được chào bán là khá cao so với mặt bằng chung khu vực và loại hình tương tự. Dựa trên bảng giá tham khảo các loại bất động sản cùng dự án do đơn vị tư vấn cung cấp trong mô tả, giá căn xẻ khe 112m² thường dao động trong khoảng 11 – 12 tỷ đồng.
Phân tích so sánh giá
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Giá tham khảo (tỷ đồng) |
|---|---|---|
| Xẻ khe | 72 | 8 – 10 |
| Xẻ khe | 84 | 9 – 10 |
| Xẻ khe | 90 | 10 – 11 |
| Xẻ khe | 98 | 10 – 11 |
| Xẻ khe | 112 | 11 – 12 |
| Shophouse đường 20m | 90 – 96 | 15 – 16 |
| Biệt thự phố | 96 | 13,7 |
Từ bảng trên có thể thấy, giá căn xẻ khe 112m² chuẩn tham khảo từ thị trường hiện chỉ từ 11 đến 12 tỷ đồng, trong khi căn đang bán được chào 16,99 tỷ đồng, cao hơn khoảng 40-50%. Thậm chí so với biệt thự phố 96m² giá 13,7 tỷ, căn này có diện tích lớn hơn nhưng giá lại cao hơn đáng kể.
Những yếu tố có thể khiến giá cao hơn
- Vị trí đặc biệt: Đường thông 20m, nằm gần cụm 15 tòa chung cư Masterise và hồ tạo sóng, có thể là vị trí đắc địa, tiềm năng tăng giá cao.
- Quy mô xây dựng lớn: 5 tầng, tổng diện tích sàn xây dựng 331m², có thể gia tăng giá trị sử dụng.
- Khuyến mãi chiết khấu 6%: Nếu chiết khấu này được áp dụng trực tiếp vào giá bán, mức giá thực tế sẽ giảm tương ứng.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Xác minh rõ pháp lý, sổ đỏ, giấy phép xây dựng đầy đủ đảm bảo không tranh chấp.
- Đánh giá kỹ về vị trí căn nhà so với tiện ích xung quanh, giao thông và tiềm năng phát triển khu vực.
- Kiểm tra chất lượng xây dựng và thiết kế nội thất, xem xét chi phí bảo trì và thuế phí liên quan.
- So sánh kỹ các căn xẻ khe khác cùng dự án để đảm bảo không mua với giá quá cao.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên mặt bằng giá xẻ khe trong dự án (11 – 12 tỷ đồng), bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 12 – 13 tỷ đồng để có thêm đòn bẩy thương lượng. Lý do thuyết phục chủ bất động sản giảm giá có thể bao gồm:
- So sánh với các căn xẻ khe tương đương cùng dự án có giá thị trường thấp hơn đáng kể.
- Yêu cầu làm rõ các chi phí ẩn và cam kết về pháp lý để tránh rủi ro.
- Đưa ra cam kết giao dịch nhanh và thanh toán thuận lợi để tạo điều kiện cho bên bán.
- Tham khảo thêm các căn shophouse và biệt thự phố gần đó với giá tương đương hoặc thấp hơn để làm cơ sở thương lượng.
Kết luận
Mức giá 16,99 tỷ đồng được đánh giá là cao so với mặt bằng thị trường căn xẻ khe cùng diện tích tại Vinhomes Ocean Park 2. Tuy nhiên, nếu vị trí căn hộ có tính độc tôn, tiềm năng phát triển cao và các ưu đãi đi kèm thì mức giá có thể chấp nhận được trong trường hợp đầu tư dài hạn hoặc để ở với yêu cầu đặc biệt về vị trí và tiện ích. Nếu bạn muốn sở hữu căn này với giá hợp lý hơn, nên thương lượng xuống mức 12 – 13 tỷ đồng dựa trên cơ sở so sánh giá thị trường và các điều kiện thanh khoản.
