Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh đường Cộng Hòa, Quận Tân Bình
Mức giá 35 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 144 m² tại đường Cộng Hòa, Quận Tân Bình là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Đây là khu vực trung tâm, có vị trí thuận lợi gần nhà ga T3 và các văn phòng, ngân hàng, tuyến đường kinh doanh sầm uất, rất phù hợp cho các mô hình kinh doanh đa dạng.
Phân tích chi tiết mức giá thuê trên thị trường
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (nghìn đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Cộng Hòa, Quận Tân Bình | 144 | 35 | 243 | Có sổ, gần nhà ga, khu văn phòng, phù hợp kinh doanh đa ngành |
| Đường Trường Chinh, Quận Tân Bình | 150 | 33 – 38 | 220 – 253 | Khu vực tương tự, nhiều cửa hàng, giá tham khảo |
| Đường Lê Văn Sỹ, Quận Phú Nhuận | 140 | 32 – 36 | 229 – 257 | Khu vực trung tâm, giá tương đương |
| Đường Nguyễn Trãi, Quận 5 | 130 | 28 – 34 | 215 – 261 | Khu vực đông dân cư, giá thấp hơn đôi chút |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê mặt bằng
- Pháp lý rõ ràng: Mặt bằng đã có sổ, nên kiểm tra kỹ giấy tờ sở hữu và hợp đồng thuê tránh rủi ro pháp lý.
- Hợp đồng thuê: Nên thương lượng điều khoản linh hoạt về thời gian thuê, điều kiện tăng giá hàng năm để tránh gánh nặng tài chính.
- Điều kiện mặt bằng: Kiểm tra kỹ kết cấu (trệt, 1WC, 1PN, cửa sau) xem có phù hợp với loại hình kinh doanh dự định hay không.
- Chi phí phát sinh: Tính toán thêm các chi phí điện, nước, gửi xe, bảo trì, sửa chữa,…
- Vị trí và lưu lượng khách: Do nằm gần khu văn phòng, ngân hàng, nhà ga T3 nên lưu lượng khách có thể rất tốt, phù hợp kinh doanh dịch vụ, cửa hàng, văn phòng.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Với mức giá 35 triệu đồng/tháng, nếu bạn muốn thương lượng để giảm giá, có thể đề xuất mức 30 – 32 triệu đồng/tháng với các lý do thuyết phục như:
- Cam kết thuê dài hạn giúp chủ nhà có nguồn thu ổn định.
- Đề nghị sửa chữa hoặc nâng cấp mặt bằng trước khi nhận để phù hợp với nhu cầu kinh doanh.
- So sánh với các mặt bằng tương tự trong khu vực có giá thấp hơn để làm cơ sở thuyết phục.
Việc thương lượng giá thấp hơn nên dựa trên lợi ích lâu dài cả hai bên để dễ dàng đạt được thỏa thuận.
