Check giá "Nhà ở 1/7 a5 Đường 14 ( 29 củ) Tân Hưng(Tân Kiểng), 15m2, 2 phòng ngủ"

Nhận xét về mức giá 1,1 tỷ đồng cho nhà ở Quận 7

Mức giá 1,1 tỷ đồng cho căn nhà có diện tích sử dụng 30 m² (giá khoảng 73,33 triệu/m²) tại Quận 7 là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực xung quanh. Xét về diện tích đất chỉ 15 m² và nhà hẻm nhỏ 3x5m, cùng với tình trạng pháp lý là “sổ chung / công chứng vi bằng” chưa rõ ràng, mức giá này cần được xem xét kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư hoặc mua ở.

Phân tích chi tiết giá bất động sản tại Quận 7 và khu vực lân cận

Những điểm cần lưu ý nếu muốn xuống tiền

• Pháp lý: Cần xác minh rõ ràng về sổ đỏ/sổ hồng riêng, tránh mua nhà sổ chung hoặc chỉ có giấy tờ công chứng vi bằng vì sẽ khó sang tên và có rủi ro tranh chấp.
• Diện tích và hình dáng: Diện tích đất rất nhỏ (15 m²) và nhà hẻm nhỏ 3m, có thể gây khó khăn khi sử dụng và ảnh hưởng giá trị lâu dài.
• Tiện ích và hạ tầng xung quanh: Kiểm tra thực tế đường hẻm, giao thông, ngập nước, an ninh khu vực.
• Khả năng tăng giá: Với diện tích nhỏ và pháp lý chưa rõ ràng, tiềm năng tăng giá hạn chế.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng

Dựa trên mặt bằng chung khu vực và các điểm hạn chế đã nêu, mức giá hợp lý hơn cho căn nhà này nên ở khoảng 800 – 950 triệu đồng. Mức giá này sẽ tương ứng khoảng 26,7 – 31,7 triệu/m², phù hợp với diện tích nhỏ, tình trạng pháp lý không rõ và nhà hẻm nhỏ.

Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:

• Chia sẻ về rủi ro pháp lý khi mua nhà sổ chung, cần giảm giá để bù đắp chi phí làm thủ tục pháp lý bổ sung hoặc rủi ro sau này.
• Nhấn mạnh diện tích quá nhỏ, nhà hẻm nhỏ nên khó bán lại hoặc sử dụng lâu dài.
• Đề cập đến các căn nhà tương tự trong khu vực có giá thấp hơn, đưa ra ví dụ thực tế để chứng minh giá đề xuất là công bằng.
• Thể hiện thiện chí và khả năng thanh toán nhanh để tạo động lực bán hàng cho chủ nhà.