Check giá "☎️☎️☎️BÁN NHÀ 3 TẦNG – MẶT TIỀN HẺM KD BUÔN BÁN – QUẬN 7"

Nhận định mức giá

Giá 4,85 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền hẻm 88 Nguyễn Văn Quỳ, Quận 7 là mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại. Với diện tích đất 37 m² và diện tích sử dụng 100 m², giá trung bình khoảng 131 triệu đồng/m², phù hợp với phân khúc nhà phố trong khu vực Quận 7 có vị trí gần trung tâm, hẻm thông rộng, thuận tiện kinh doanh nhỏ hoặc cho thuê.

Phân tích chi tiết giá bất động sản

Lưu ý khi quyết định xuống tiền

• Xác thực pháp lý kỹ càng: kiểm tra sổ hồng, hoàn công, quy hoạch khu vực.
• Kiểm tra hiện trạng nhà hoàn thiện, nội thất cơ bản, các hạng mục sửa chữa cần thiết.
• Đánh giá tiềm năng kinh doanh hoặc cho thuê thực tế trong hẻm.
• Xem xét các chi phí liên quan: thuế, phí chuyển nhượng, chi phí vay ngân hàng.
• So sánh thêm các căn tương tự trong khu vực để có sự khống chế giá tốt nhất.

Đề xuất mức giá và cách thương lượng

Dựa trên phân tích, bạn có thể đề xuất mức giá từ 4,5 đến 4,6 tỷ đồng để có lợi thế thương lượng, bởi:

• Nhà hoàn thiện cơ bản, cần đầu tư thêm trang thiết bị và sửa chữa nhỏ.
• Diện tích đất nhỏ hơn so với các căn nhà mặt tiền hẻm khác cùng khu vực.
• Thị trường hiện tại có xu hướng ổn định, không nên trả giá quá cao.

Cách thuyết phục chủ nhà:

• Trình bày rõ phân tích so sánh thực tế giá/m² các căn tương tự.
• Lưu ý về chi phí sửa chữa, bảo trì sẽ phát sinh sau mua.
• Cam kết giao dịch nhanh, thanh toán rõ ràng, hỗ trợ thủ tục pháp lý.
• Đề xuất mức giá hợp lý giúp cả hai bên đều có lợi, tránh kéo dài thời gian giao dịch.

Với phương án này, bạn có thể đạt được thỏa thuận tốt hơn mà vẫn sở hữu căn nhà phù hợp nhu cầu.