Check giá "CHO THUÊ MẶT BẰNG hoặc HỢP TÁC KD ĂN UỐNG"

Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 5 triệu/tháng tại Quận 11, Tp Hồ Chí Minh

Mức giá 5 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 32 m² tại Phường 8, Quận 11 là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, đặc biệt nếu mặt bằng nằm ở vị trí mặt tiền gần các tuyến đường lớn như Hàn Hải Nguyên và đường 3/2. Tuy nhiên, để đánh giá chi tiết và chính xác, cần xem xét kỹ hơn các yếu tố như vị trí cụ thể, tiện ích xung quanh, tình trạng nội thất, pháp lý, và khả năng sinh lời từ hoạt động kinh doanh hiện tại.

Phân tích chi tiết mức giá và so sánh với thị trường

Nhận xét chi tiết về mức giá

Mức giá 5 triệu đồng/tháng cho mặt bằng tầng 3 diện tích 32 m² với nội thất đầy đủ và pháp lý rõ ràng là mức giá khá hợp lý. Bởi vì:

• Mặt bằng tầng 3 thông thường có giá thấp hơn mặt bằng tầng trệt từ 10-20%, nếu tầng trệt cùng khu vực có giá thuê khoảng 6-7 triệu đồng/tháng thì giá 5 triệu đồng là phù hợp.
• Nội thất đầy đủ giúp người thuê tiết kiệm chi phí trang bị ban đầu, tăng tính tiện dụng ngay khi thuê.
• Vị trí nằm gần các tuyến đường chính như Hàn Hải Nguyên và 3/2 thuộc khu vực kinh doanh nhộn nhịp Quận 11, thuận lợi cho các mô hình kinh doanh ăn uống.
• Pháp lý rõ ràng giúp giảm thiểu rủi ro, phù hợp với các nhà đầu tư hoặc doanh nghiệp nhỏ muốn thuê lâu dài.

Những lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê mặt bằng này

• Kiểm tra kỹ vị trí chính xác của mặt bằng trên tầng 3, xem có thuận tiện cho khách hàng, có dễ dàng nhìn thấy từ đường lớn không.
• Xác minh tình trạng và chất lượng nội thất được cung cấp, đảm bảo phù hợp với mô hình kinh doanh dự định.
• Thỏa thuận rõ ràng về chi phí điện nước, phí quản lý (nếu có), tránh phát sinh chi phí không mong muốn.
• Kiểm tra hợp đồng thuê kỹ càng, đặc biệt về thời hạn thuê, điều kiện tăng giá, quyền và nghĩa vụ của hai bên.
• Xem xét khả năng mở rộng hoặc thay đổi mô hình kinh doanh trong tương lai.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà

Mức giá 4.5 triệu đồng/tháng có thể được đề xuất nếu bạn thấy mặt bằng tầng 3 có hạn chế về mặt hiển thị hoặc tiếp cận khách hàng so với mặt bằng tầng trệt.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể:

• Đưa ra kế hoạch kinh doanh rõ ràng, cam kết thuê lâu dài, giúp chủ nhà yên tâm về việc duy trì hợp đồng.
• Đề cập tới việc bạn sẽ tự chịu trách nhiệm bảo trì, sửa chữa nội thất nếu cần, giảm gánh nặng cho chủ nhà.
• Tham khảo và đưa ra so sánh mức giá thuê mặt bằng tương tự trong khu vực, nêu rõ mặt bằng tầng 3 thường có giá thấp hơn.
• Đề xuất giữ nguyên số tháng cọc hoặc tăng số tháng cọc để đổi lấy mức giá thuê thấp hơn.

Việc giữ thái độ hợp tác và đề xuất lợi ích đôi bên sẽ giúp bạn thương lượng thành công mức giá thuê phù hợp hơn.